卓越地産張遠:服務成商業地産逆勢突圍關鍵

來源:地産中國網 2014-07-18 09:24:00

一邊是行業處於供過於求的局面,另一邊受到電子商務高速發展的衝擊,商業地産身陷“內憂外患”局面。

根據同策諮詢研究部近日公佈的《2014年35個大中城市商業地産投資價值研究報告》,在全國35個大中城市中,19個城市每人平均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態。與此同時,伴隨著馬雲“希望能把商業地産虛高價格打下來”的豪言,網際網路也在顛覆傳統商業地産的發展。

然而,危機往往孕育著轉機。卓越地産執行總裁張遠在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,伴隨著經濟不斷發展,以一線城市為主的發達城市對寫字樓的需求持續提高,這些城市仍存在巨大的市場空間,體驗式服務的蓬勃發展也為零售地産繞開電商衝擊提供了市場空間。更重要的是,網際網路技術為商業地産帶來新的機遇,圍繞商業地産衍生出的新型服務有望創造出新的藍海。

體驗式服務突圍

對於大型購物中心而言,電商的迅速崛起仿佛讓它們面臨著一場看不到盡頭的“寒冬”。即便曾經人氣火爆的上海恒隆廣場,如今也被喻為“試衣間”,其寓意是在電子商務的衝擊下,購物中心有可能會淪為消費者的線下體驗場所,最終購買還是回到網上。

“雖然電商發展的勢頭兇猛,但這不代表零售商業地産並沒有發展機會。”張遠告訴記者,電商對於標準化的産品與服務帶來的衝擊很大,但對於體驗要求高的産品與服務,電商無法滿足消費者的需求,這恰恰是購物中心最好的突破口。

以卓越地産今年推出的購物中心新品牌“卓悅匯”為例,據張遠介紹,項目在業態組合上大幅向體驗式業態傾斜,除了保留一個超市外,項目將不再引入零售與百貨,取而代之的是教育、文藝等休閒體驗式業態。

然而,戴德梁行等多家專業機構曾向記者表示,由於體驗業態每平方米的租金回報較低,大量引入體驗業態是開發商以犧牲利潤為代價的選擇。

“我認為這樣的看法是錯誤的,商業地産的租金回報高低最終還是由市場需求決定。”張遠表示,以位於深圳梅林的卓越匯為例,由於該片區對於培訓教育有很大的市場需求,一家培訓機構往往是上下午持續運營,且每天都在重復使用,長期經營下來,這類型業態的利潤相當可觀,在每平方米租金回報上並不比傳統零售低。因此,租金回報歸根到底還是與商家的經營狀況掛鉤,與具體業態形式並無關係。

(責任編輯:)
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卓越地産張遠:服務成商業地産逆勢突圍關鍵
來源:地産中國網2014-07-18 09:24:00
卓越地産執行總裁張遠在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,伴隨著經濟不斷發展,以一線城市為主的發達城市對寫字樓的需求持續提高,這些城市仍存在巨大的市場空間,體驗式服務的蓬勃發展也為零售地産繞開電商衝擊提供了市場空間。更重要的是,網際網路技術為商業地産帶來新的機遇,圍繞商業地産衍生出的新型服務有望創造出新的藍海。
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