探索商業地産服務藍海

除了購物中心，寫字樓也面臨供應過剩的難題。

同策諮詢研究部發佈的《2014年35個大中城市寫字樓投資價值研究報告》顯示，北京、杭州和銀川等城市每人平均寫字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個大中城市中，每人平均寫字樓面積最高的3個城市。此外，廣州、天津和廈門等8個城市每人平均寫字樓面積超過1平方米，面臨飽和或過剩的狀態。

“現在滿城均是綜合體，從行業整體情況來看寫字樓的總量肯定是過剩的，但局部市場仍然存在機會。”張遠向《每日經濟新聞》記者表示，就“北上廣深”等一線城市來看，由於其常住人口數量龐大、第三産業發展較快等原因，從中長期來看，寫字樓市場需求相當強勁。

在張遠看來，要在“過剩論”中突圍，一方面對項目選址要求極高，項目所在區域能否成為經濟中心吸引高端企業進駐是關鍵；另一方面，開發商如何更好地為業主或商戶提供優質配套服務，“軟實力”也起到越來越重要的作用。

據悉，卓越地産于日前推出“E+商務”，為旗下商用物業提供金融服務、資産管理服務、商務物業服務和商務配套服務。據張遠透露，卓越地産將整合包括銀行、擔保公司在內的內外部各類金融資源，為客戶定制專業化金融服務，協助完成個性化融資方案，提供購房首付款融資、小額信用貸款擔保及消費貸款等，並通過組合貸款等方式，為客戶提供資金解決方案。

“彩生活上市受到追捧，標誌著房地産價值鏈正在向後延伸，服務將成為房地産 下半場 的主角。”張遠認為，開發商與業主或商戶有天然的血脈聯繫，網際網路技術的普及為開發商搭建平臺提供服務創造了更多便利條件，可以預見的是，無論是在住宅地産還是商業地産，房地産服務將是一個巨大的市場，未來會有更多的大型房企瞄準這個市場。

無論如何，隨著網際網路顛覆傳統房地産行業，商業地産也將面臨一場重大變革。如何把握好變革中的機會，7月26日，每日經濟新聞報社將在蘇州舉辦第四屆中國價值地産年會，張遠作為本屆論壇的演講嘉賓之一，將與您共同探討商業地産的突圍之道。（來源：每日經濟新聞）