對於公職人員來説，以房養老也許不是首選。52歲的李女士在省直一家二級機構工作，她按時繳納社保，退休後預計每月將領到2000多元的退休金。李女士坦言自己的現狀不需要她抵押房子獲取養老金。

也有一些市民對此養老模式“點讚”認同。網友凱拉認為現在中小城市裏，很多人都有二三套房，老人的房子用來給自己養老很合適。還有一位老人表示自己和先生去世後，房子留給堅持獨身的兒子，晚年兒子只能選擇以房養老。

相較之下，大多數人對“以房養老”反應並不熱烈，持懷疑、觀望態度較多。而在新浪調查中，一項關於以房養老的調查結果顯示，高達63%的被調查人明確表示不會選擇“以房養老”，接近60%的人不同意父母“以房養老”。

百姓顧慮：怕人沒了房子也沒了

與保險公司以往推出的其他新險種不同，“以房養老”引起了人們更多的顧慮和質疑。

張淑真來自漯河市，目前在鄭州尚無住房。她算了一筆賬：目前樓市促銷力度很大，買一套小戶型的新房，首付只需5萬元左右，餘款銀行按揭。等自己將來不再工作後，她可以將此房出租，按現在的租房價格來算，每月租金預計在2000元月左右。“以後租房的價格肯定只漲不落。”她説，再加上自己參加了城市居民醫療保險，也買了相關的商業養老保險，這樣算下來，以後的養老金來源還比較穩定。

“靠房子租金生活，就是以後人沒了，我的孩子還能落套房子。要是抵押給保險公司，那人沒了房子也沒了。”張淑真説。

跟張淑真想法類似的市民不在少數。中國人喜歡説文解字，“家”的意思是什麼?頭上有屋瓦地上養著豬(豕)這便是家。有了房屋，便有了家。而這個房屋，有著傳遞親情的意義。“如果我把房子抵押出去，子女們會沒想法?我也覺得心不安。”一位老者笑著説。

除了無法逾越的傳統觀念，人們對以房養老還有實際操作過程的疑慮。一位受訪者表示如果買了以房養老的保險後，第二年即發生意外去世，“這個賬怎麼算?”

關鍵是，房子如何估值才能讓個人和保險公司皆能接受?假若一套50平方米、房齡40年的住房參保，估值30萬元左右，每個月能返還個人多少養老金?老人將房子抵押之後，何處安身?返還的養老金能否供老人入住養老院或者租住其他房屋?

於是有業內人士建議，居住在城市，獨居老人或者無子女老人比較適合以房養老。

但這類人群同樣有顧慮。83歲的王先生是省審計廳的離休幹部，老伴在3年前去世，兒女都在國外定居，王先生現居170多平方米的房子。對於王先生來説，他的情況十分符合以房養老的政策要求。然而，他卻有自己的考慮。首先，自己每月的養老金足夠個人生活開銷。其次，他最擔心的是如果將房子抵押給銀行或保險公司，覺得自己虧損較大。“再説自己年事已高，還能領取幾年養老金呢?”

保險公司：期待儘早出細則

“新政策剛出臺，群眾對以房養老有誤解或者擔心很正常。”7月12日，中國人壽保險公司河南省分公司一位負責人表示，有些人的擔心其實是因目前詳細規則尚未出臺而致。

這位負責人解釋説，從保監會出臺的《意見》來看，以房養老試點産品有兩類，一是參與性産品。是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定投保人和保險公司共同分享;二是非參與型産品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

“如果客戶在投保期間病故，按照第一類産品規定，抵押房屋以及增值部分歸保險公司所有;按照第二類産品來執行的話，餘下的抵押房屋價值歸客戶的繼承者所有。”