房企上半年的日子到底過得怎麼樣?半年報業績預告給出了些許答案。

41份業績預告，20家預喜，21家報憂，表面上看是喜憂參半。

但仔細分析後，似乎應該是憂多於喜。在預喜的部分房企中，它們的業績增長並非受益於樓盤開發和銷售，而是源於股權轉讓收益或上年銷售的“延遲”反應。而區域型房企業績的集體滑坡，以及一些企業的首虧預警，更是折射出樓市寒意。

樓市蕭條，房企上半年的日子過得怎麼樣?

記者統計發現，截至昨日，A股上市房企中已有41家發佈半年業績預告，其中半數房企業績報喜，甚至有9家房企凈利潤增長幅度超過100%，超過市場預期。不過，更多的是反映出樓市寒意，21家房企業績堪憂，其中11家業績預虧，10家預降，榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈了首虧預警，而棲霞建設、蘇寧環球、濱江集團等區域型房企則受到當地樓市低迷的影響，業績下滑嚴重。

半數房企業績“看上去很美”

20家業績報喜的公司中，13家凈利潤預告增長、4家預盈、3家預平。其中，國興地産、萬業企業等9家房企凈利潤增長幅度甚至超過100%。

記者發現，部分房企業績出現大幅增長，並不能完全反應市場的真實狀況。例如凈利潤增幅最大的國興地産，預計上半年凈利潤為約5800至6300萬元，增長幅度高達740.04至795.22%，實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤，實際上是去年銷售的“延遲”反應。

萬業企業和上實發展凈利潤的大幅增長同樣不是上半年房屋銷售所致。萬業企業預計上半年凈利潤同比增長350%左右，主要係新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地産有限公司股權轉讓完畢，確認相關投資收益所致;上實發展上半年凈利潤預增100%以上，同樣也是由於控股子公司上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。

不過，也有相當數量的房企業績增長直接受益於樓盤開發和銷售。例如深深房、中弘股份、首開股份、天保基建等幾家公司，上半年凈利潤預增幅度都在100%以上，且都是由於開發的房地産項目銷售結算收入大幅增加，導致業績大幅增長。只是由於業績結轉有一定的滯後性，並不能完全反映出上半年的市場銷售情況。

而世聯行凈利潤預增幅度雖然不大，預增10%至40%，卻能在一定程度上反映出行業的轉型方向。世聯行董事長陳勁松接受記者採訪時表示，凈利潤增加主要受益於公司大力拓展的家園雲貸等房地産金融業務等。