原標題:保險版金地首現京城土地市場 拿地仍保守

經歷了去年的緊急“補倉”後，今年上半年金地再次放緩了土地市場的儲備。也正因此，當金地與首開、萬科聯合出現在7月14日北京土地交易市場時，也自然吸引了人們的眼球。分析稱，上半年被生命人壽幾度增持之後的金地，有了充裕的資金保障在一線城市補充土地儲備。但是由於對未來市場持謹慎態度，金地仍選擇聯合拿地，減少拿地的直接成本，未來也不排除以合作形式試探市場的可能。

審慎回歸

在7月14日舉行的北京市土地拍賣現場，金地的名字與首開、萬科一同出現在了昌平沙河地塊的競拍企業名單中。但是進入競拍環節，在舉牌兩次之後，首開、萬科、金地聯合體放棄了繼續競價，未能成功拿地。

實際上，與上半年在資本市場頻頻露面相比，金地在土地市場上的表現則安靜許多，尤其是在北京市場，除今年1月以21.6億元總價奪得順義19街區限價商品房以及自住型商品房用地以外，再無奪地。除此之外，金地在北京市場上最近一次的拿地還要追溯到去年2月，與中水電聯合獲得大興孫村以及門頭溝新城共3宗地塊，上述地塊上的建設項目西山藝境(樓盤資料)以及格林雲墅 目前均已入市。

今年上半年，在全國土地市場金地也放緩了拿地速度，累計獲得10宗、共計119.07萬平方米土地，合計總地價為59.8億元，與去年同期的202億元、16宗地塊相比，買地金額減少近3/4。

“金地60%左右的土地儲備是在2009-2013年週期峰值期間，以高於一般企業成本購置的。”一位熟悉金地的業內人士向北京商報記者透露，一方面消化庫存帶來的壓力制約了拿地速度，另一方面銷售業績的下滑也加重了其在土地市場上的謹慎態度。

生命人壽的意圖

在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，業績滑坡、銷售放緩再加上市場波動影響，多數房企在土地市場持觀望態度，而金地選擇此時出手拿地，其背後是對北京土地市場的補給需求以及被險資舉牌後的底氣。“在經歷了去年的業績快速增長後，金地集團在2014年必定會處於戰略擴張期，因此生命人壽10億元購買金地集團股份，雖然總股本沒有發生變化，但也不排除生命人壽以資金投資的方式支援金地拿地的可能。”

中國指數研究院總監杜丙國則認為，生命人壽的支援則更多地體現在對其經營策略上的參與。“在頻頻舉牌後，生命人壽穩坐金地第一大股東，因此未來生命人壽或多或少會對公司經營進行參與，因此金地的拿地也在體現生命人壽對於房地産市場看好的意圖。”

另外，嚴躍進以及杜丙國均表示，金地選擇在房地産低迷時期出手拿地，也不失為一次良機。“單從北京市場看，商品住宅庫存積壓，房企拿地保守，此時金地積極出手拿地也能夠為企業帶來較大的成本優勢。”

去化不足的難題

但金地此番背靠險資歸來也並非全然樂觀，上述接近金地的業內人士分析認為，金地此次選擇與萬科、首開這兩家資源整合能力強、品牌影響力大的企業合作，不僅能夠直接減少拿地成本，還能共擔後期開發風險，顯示出對北京市場的審慎。

金地的這一表現與其去化率不足有直接關係。上半年的業績顯示，金地實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元，與去年同期相比分別下滑12%和13%。以北京市場為例，旗下西山藝境項目自去年12月首次獲批預售以來，共計562套房屋獲得預售許可證，北京市住建委網站顯示，截至目前已簽約套數為301套，去化一半。而格林雲墅項目則分別於今年3月和4月獲得共計900套房源的預售許可證，目前已簽約套數為376套，僅去化1/3。

“雖然自2011年以來金地加碼符合市場需求的中小戶型産品，以進行産品結構調整，但是在北京市場，其最大的優勢仍然是中高端改善型項目的操盤，因此在市場低迷之時，選擇何種地塊、做何規劃，對於金地而言比一味增加土地儲備來得更重要。” 該人士補充道。（來源：北京商報）