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購物中心在滬增長過度新開發項目大多雷同

來源：解放日報 2014-07-15 08:00:00 作者：任羽中

世邦魏理仕近日發佈《演變中的中國零售業格局》報告指出，上海零售物業未來三年供應將超330萬平方米。2000年至2013年間，本市每年平均零售物業供應量僅32.6萬平方米；可在2014年至2016年間，年均零售物業供應量將達到112.3萬平方米，是此前年份的3倍多。

業內人士指出，面對井噴的零售物業市場，需要對商圈建設進行梳理，否則會造成商圈同質化，更不利於零售業發展。

購物中心成零售業主流業態

在零售業的“寒冬”中，城市綜合體中的購物中心憑藉功能全、體驗多等優勢，抵抗住了電子商務的衝擊。但從上海商業的發展看，購物中心已呈現過快、過度增長。

世邦魏理仕統計，上海正在開發的44個商業項目中，只有五分之一的項目單體體量小于5萬平方米，而大於15萬平方米的項目個數佔總量的11.4％。根據體量可以判斷，這些零售物業大多為購物中心。而從物業分佈看，單體項目超過15萬平方米的，均分佈在非核心地段，主要是新興的社區性商圈，如真如板塊、新江灣城板塊、七寶板塊等。

同時，上海零售市場原有的百貨項目也開始了“購物中心化”調整。目前，很多百貨商場通過商場擴容改造、引入時尚品牌旗艦店、增加商場體驗性元素等，來營造一種類似于購物中心的消費體驗。這一“百貨商場購物中心化”的調整方式，意味著購物中心已成為上海零售業的主流業態。

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