原標題：北京老牌學區房穩中微跌 新學區房逆勢普漲

在量價齊跌的北京二手房市場，有一類房源成為了市場中的特例。北京商報記者在海淀、朝陽、東城、西城等區域的二手房市場調查時發現，在新一輪教育改革的影響下，一些非重點學區的房源一夜之間搖身一變成為重點學校學區房，從而價格水漲船高；而另一些老牌學區房則難抵市場低迷影響，出現量價微跌，但跌幅仍比普通二手房低10%左右。業內人士認為，現如今學區房因其稀缺性而仍有別於其他商品房，但是隨著教育改革深化、教育資源均等化的推進，學區房的優勢將逐漸縮小，其“樓市硬通貨”的角色也將逐漸暗淡。

新牌學區逆勢量價普漲

週末的一個下午，置業顧問王輝（化名）找了個陰涼的地方，將電動自行車停在北京四中門口。馬路對面是北京市鼎鼎有名的黃城根小學，在王輝看來，沒有比這兒更適合招攬生意的地方了。

“上半年其他區域的同事都抱怨房子賣不出去，可是在我的片區，交易量還是很樂觀的。”從業三年多的王輝向北京商報記者介紹，在北京二手房交易市場，坐擁名校就意味著保證了交易的量和價，在此基礎上，上半年北京新一輪教改政策的啟動，更是為他的二手房買賣送來了一縷清風。

王輝介紹，西城區德勝門內大街周邊有北京四中、黃城根小學、西什庫小學、西四北四條小學、廠橋小學、柳陽街小學等眾多教育資源，因此轄區內的房子沒有學區、非學區之分，只是由於學校教育水準的不同而被分為了重點學區房以及普通學區房，招生片區的房子也因學校的“三六九等”而被標上了不同的身價。今年，西城區實行義務教育改革新政，首次試行學區制，以街道行政區劃為基礎，建設11個學區，轄區內19所小學併入其他小學，有些小區房子就在此輪調整中身價大漲。

“西城區官園小學併入黃城根小學，這也意味著官園小學從西城區一所普通學校搖身一變成為北京市重點，這一變，周邊學區房就火了。”王輝説，現在官園小學學區房售價每平方米7萬元以上，而在此之前最高的時候賣過6.8萬元／平方米。

除此之外，西什庫小學直接對口北京四中的調整也帶火了周邊房價。

一位長期在該小學所在片區工作的置業顧問小王介紹：“西什庫片區的愛民裏小區，二手房歷史最高成交價是6.8萬元／平方米，現在每平方米至少漲了3000元，而且交易量也上去了，上個月經我手成交的就有6套。”

同樣的例子也發生在東城區。今年3月東城區義務教育首個優質資源帶掛牌，北池子小學和東高房小學分別成為燈市口小學的分校，這三所學校將統一招收一年級新生，所有新生學籍為燈市口小學學籍。周邊房産置業顧問向北京商報記者介紹，燈市口小學的學區房價格向來在6萬-6.5萬元/平方米之間，而北池子小學學區房售價在5.8萬元/平方米左右，一經升級房價每平方米也普漲了兩三千元。“同小區同面積的房子我去年賣的時候是320萬元，前段時間的交易價格漲到了367萬元。”

學校服務片區重新規劃結束後，上半年積攢的購房需求也相繼釋放，在一定程度上拉升了二手學區房的交易量。一位東城區的置業顧問介紹，安外東河沿小區轄區內的東師附小今年被合併成為和平裏第四小學低年級部，6月初招生簡章一經確定，該小區迎來了二手房交易小高峰。“僅6月，我們就成交了13套房子，可是上半年我們總共也沒賣出3套。現在這個小區基本上沒新增房源了。”