外貿形勢的逐步好轉以及前海企業的加速入駐，使今年二季度深圳寫字樓租賃需求維持活躍，甲級、準甲級寫字樓租金雙雙創下歷史新高。記者昨日採訪獲悉，深圳寫字樓租賃市場持續升溫，甲級寫字樓租金環比升幅自2013年一季度起，已持續6個季度領跑國內其他一線城市。

福田中心區租金領漲

據深圳中原研究中心的監測，二季度，全市甲級寫字樓租金每月為 231.63元/平方米，同比漲幅高達16.31%；品質次之的準甲級寫字樓平均租金每月為 175.32 元/平方米。甲級和準甲級寫字樓平均租金均創下歷史新高。

仲量聯行的數據則顯示，二季度全市平均租金水準環比上漲3.2%，至每月199元每平方米。該環比升幅自2013年第二季度起，已持續6個季度領跑國內其他一線城市。

深圳中原研究人士介紹，在全市各區中，福田中心區漲幅最明顯，甲級寫字樓平均租金再創新高，至247元/平方米·月，比一季度上漲6.93%。包括新華保險大廈在內的多棟物業租金創出歷史新高。

記者獲悉，福田中心區租賃市場已經持續活躍近一年，性價比較高的筍盤已經逐步消化，包租客的出現及不斷上漲的租金使業主信心走強。此外，南山區受前海輻射影響，租賃需求有所增加，且部分新入市高檔寫字樓租金定價較高，使周邊租金跟著上調。

寫字樓售價方面，由於新增供應項目的增多而受到抑制，基本維持在一季度平均水準。

外貿和金融企業需求擴張

寫字樓租賃需求維持活躍，一方面源於前海效應持續發酵，入駐企業不斷增多；另一方面經濟增速逐步回升，出口狀況持續好轉，企業租賃需求增加。

從深圳中原提供的成交的行業分佈數據看，在貿易環境逐步好轉的情況下，外貿企業對寫字樓的需求繼續回升，佔比由去年四季度的6%提升至當前的14%。房地産行業二季度成交佔比也有所恢復，部分外地仲介服務或小開發商開始進入深圳市場。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅則表示，今年二季度，深圳寫字樓需求受多方面的創新金融平臺影響持續提振，金融企業的擴張和新設立辦公室的需求尤為活躍，並帶動第三産業擴張需求，使整體租賃成交保持積極勢頭。

由於寫字樓租金繼續維持上漲走勢，售價則受各種因素制約難以提高，所以租金回報率繼續小幅上漲。據深圳中原研究中心統計，二季度甲級寫字樓的租金回報率為 5.7%，環比提升 0.21%；準甲級寫字樓的租金回報率為5.09%，環比提升 0.13%。

優質寫字樓將持續供不應求

展望今年下半年市場，夏春毅表示，金融業以及其他服務行業在深圳政策利好因素的吸引下，新設立與擴張辦公室的需求將維持強勁的勢頭。羅湖、福田區的優質甲級辦公樓會呈現供不應求的態勢。預計下半年，全市中心區域的租金進一步上漲，並帶動市場整體租金。

夏春毅認為，因個別項目延誤，導致今年寫字樓供應量下調至40萬平方米。總體供應量低於去年，預測全年寫字樓空置率將同比下降至9%—10%。

深圳中原分析認為，近期新入市的寫字樓項目有所增多，中高檔項目主要分佈在福田、南山兩區，預計買賣成交量難以有效突破。但另一方面，南山區近期入市的高檔寫字樓租金水準都在 200元/平方米·月左右，且潛在供應的項目檔次都較高，因此從長遠時間來看，南山區平均租金水準將向福田中心區靠攏。

（來源：深圳特區報）