據《證券時報》，價格下來了，但成交量仍然上不去，這就是杭州樓市今年上半年的真實寫照。

據透明售房市場研究院統計，今年上半年，杭州新房簽約量較去年同期出現大幅下滑，簽約2.92萬套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，簽約量同比下跌44.69%。

量跌的同時，杭州樓市上半年的庫存卻節節攀升。今年4月下旬，杭州樓市商品房庫存首次突破12萬套，6月下旬突破13萬套，到6月30日，杭州商品房庫存創下13.23萬套的歷史新高。

今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，按照前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化週期超過27.23個月。今年年初，杭州商品房庫存11.32萬套，按照當時市場月均7000余套的消化速度，去化週期為15.61個月。

今年兩會期間，住建部副部長齊驥在談及杭州樓市價格戰時稱：“去化週期12~15個月，是市場公認的樓市合理庫存量。若低於12個月的去化週期，屬於供應偏緊狀態，而高於12~15個月，就屬於超正常的警戒水準。”換而言之，杭州樓市供求失衡的局面在加劇，按照目前的去化速度，杭州樓市庫存超警戒線近一倍。

在當前低迷的需求下，杭州樓市今年的供銷比出現逆轉。以5月份為例，當期杭州樓市新增供應量達到1.31萬套，而當月的成交僅為5901套，不及供應量的一半。

放眼當下杭州樓市，房企“以價換量”已成為市場常態。透明售房數據顯示，上半年，杭州市區新建商品房簽約均價較2013年同期的1.79萬元/平方米，下降12.86%。而中國指數研究院最新發佈的《6月百城價格指數報告》顯示，剛剛過去的6月，十大城市中有9個城市環比下跌，其中杭州環比下跌2.06%，跌幅最大。

樓市的冷清，使得土地市場急轉直下。今年上半年，杭州土地市場呈現出“斷崖式”下墜的趨勢，前兩月成交火熱，共計賣地431.8億元，佔上半年賣地總額的79.5%。但隨後的3~6月，杭州土地市場合計賣地111.3億元。

更為嚴峻的是，從潛在供應的角度看，2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市。記者了解到，由於供應延時産生的效應將在今年下半年帶來一波“集中供應潮”。屆時，杭州樓市庫存的失衡局面還將加劇。