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供熱需冷

在北京收緊房貸及自住房的加速供應等因素影響下，市場觀望情緒進一步加重，使得北京樓市成交量一路下行。

截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。據亞豪機構數據統計顯示，2014年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，總成交面積為334.52萬平米，與去年同期相比下降47.25%。

今年上半年在樓市觀望情緒加深帶來的銷量下跌、信貸政策的持續緊縮帶來的融資難度加大的情形下，“現金為王、加速出貨”成為各大房企的首要選擇。

據亞豪機構數據統計顯示，2014年上半年，北京共有401個項目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%；新增供應面積597.64萬平米，與去年同期相比大漲66%。2014年上半年市場供應量創下自2009年以來近5年同期歷史新高，其中，大興區以1.2萬套的供應套數更是創下有史以來的供應新高。

在市場整體持續乏力的背景下，開發商促銷手段開始升級，降價動力也正在提升，不少項目啟動“以價換量”的銷售模式。進入6月之後，不少品牌房企採取低於市場預期的推盤策略。位於朝陽東壩區一個樓盤，上週末新推出均價3.2萬元的特價房，該價格相比2個月前42000元/平米下降1萬，降幅超30%。

網易房産“2014年6月京城百盤價格動態調查”顯示，100個重點樓盤中，有16個項目價格下跌，降價盤數量與5月基本持平。降價涉及6個區域，其中遠郊順義的剛需盤和朝陽、海淀的高端盤降價最具代表性。除了常規的低價開盤、折扣優惠、尾盤促銷、團購、特價房等，也開始嘗試一些更貼近購房者需求的新玩兒法，比如在信貸政策收緊的背景下推出零首付、定額首付、分期首付等。這些舉措不會對項目均價産生影響，但究其本質，也是一種變相降價的手段。在拐點顯現、價格敏感的情況下，這種價格調整策略，無疑會比直接降價顯得更為高明。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，去年亮眼的業績使得大部分開發商紛紛調高今年銷售目標，以“快進快出”的高週轉策略來維持現金流的持續。另外，為應對大量自住房項目集中入市的衝擊，具備上市條件的剛需項目紛紛選擇提前入市，也是上半年北京樓市供應量大增的主要原因。