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來源：地産中國網綜合 2014-07-02 07:43:00
原標題：京上半年新房成交額同比跌38% 成交均價2萬6
北京上半年樓市統計數據出爐：新建住宅簽約數據為276萬平方米（剔除保障房），成交均價為26740元每平米，總成交額為738億，成交額同比2013年上半年1190億下調38%。而從二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45萬套，創網簽以來最低紀錄。
新建住宅：成交面積創歷史新低
中原地産研究部統計數據顯示：2014年上半年，簽約數據為276萬平方米（剔除保障房），成交均價為26740元每平米，總成交額為738億，成交額同比2013年上半年的1190億下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄，遠低於2008年。
而從新房供應看，2014年上半年來，期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到了37220套，同比2013年上半年的22006套相比，上漲比例達到了70%。截至目前，北京合計庫存80844套。這是繼2013年1月跌下8萬套後，時隔一年多時間，北京庫存再次回歸到8萬套以上，庫存達近18個月新高。
從市場情況看，當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。
二手房：成交均價加速下調
中原地産研究部統計數據還顯示：上半年北京二手房簽約44508套，這一成交量為網簽記錄幾年來的最低值，同比環比均明顯下調。從成交價格看，上半年平均均價相比2013年四季度下調已經超過5%。二手房成交均價加速下調。
目前市場掛牌房源90%以上都出現了下調價格現象，而供需結構則明顯扭轉，客戶觀望濃郁，有效客戶減少。“成交難度持續加大，購房者心理價位下調。預期在信貸不出現突然大幅度扭轉的情況下，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”中原地産首席分析師張大偉表示。
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