或因定位失策兩年前，北大資源集團打著“資源地産”的招牌擲鉅資強勢入駐成都牧馬山別墅區，但如今公司佈局成都的首個高端項目遭遇銷售停滯與整改難題。

6月25日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，該項目早在去年5月就已經開盤，但預售一年下來，成交量不足一成，而兩個月前又悄悄“封盤”，正在加緊整改升級。另據了解，該項目從開盤至今銷售量不足一成，北大資源成都公司行銷部經理黃越解釋稱，有的銷售數據還沒來得及備案。

多位熟悉該項目的業內人士表示，北大資源在成都不接地氣，所宣傳的資源優勢並未真正落實到項目上，這種商業模式在成都並不成熟，運營成本也很高。北大資源的優勢並不在高端住宅，而是資源整合。

成交量不足一成

進入成都牧馬山別墅區，高端大盤林立，而北大資源的項目因打著“學院派別墅”成都1號作品的招牌顯得與眾不同，但與這種高調不相襯的是，該項目偌大的停場車內空蕩蕩。

25日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到項目售樓部，看到僅有幾名保安和物業人員值班。北大資源物業集團成都區域一名管理人員解釋説，“項目今年4月封盤了，目前暫停對外銷售，現在要進行戰略調整和産品升級，不過封盤並不意味著完全停盤。”

上述項目公示的施工許可證顯示，開工期為2013年3月1日，竣工期為2014年6月30日。前述物業管理人員亦坦言，目前肯定無法按時竣工。

據公開報道，北大資源兩年前在成都首次底價拿地後戰略佈局牧馬山，計劃以此為契機籌建西區戰略平臺，也正是源於公司對自身品牌實力的高度自信，希望借此一舉打響成都樓市第一槍。而這種雄心來自北大資源背靠的方正集團及相關産業公司。

記者從成都新津縣房管局資訊系統發現，上述項目可售房源總數222套，總計247套，已售10套，擬定合同15套。即從開盤至今銷售量不足一成。不過，黃越表示，有的銷售數據還沒來得及備案，但對於其他問題不願表態。隨後，記者致電該公司行銷總監孫咏紅，其要求記者發去採訪提綱，但截至發稿未做出回應。

北大資源成都公司某中層人士透露，一直擔任北大資源成都行銷副總的陳俊波已離職。隨後記者致電陳俊波，其確認今年已離職，但不願回應其他問題。

“該項目在成都不接地氣。”全國房地産經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示，從自身條件來講，北大資源本身有優質資源，但卻始終沒有把這些優勢資源有效嫁接到項目上。

據多名知情者透露，北大資源剛來成都組建的團隊很多人是從其他房企臨時挖過來的，理念各異，團隊需要一定磨合期。而為其服務的代理機構也更換了幾家。