距央行“喊話”已經滿月，不少地區的房貸緊張情況未見緩解

　　70個大中城市，5月的房價有半數出現環比下降，兩年來首次全面逆轉，進一步印證了樓市的“變臉”。

　　多位接受採訪的業內人士均認為，儘管“樓市崩盤論”係危言聳聽，但過去那種量價齊升、開發商“躺著賺錢”的好時光已經結束。

　　不少專家對本報預期，未來可能出臺圍繞“首套剛需”進行信貸鬆綁的微刺激，但大幅放鬆可能性不大。

　　樓市的深度調整，無疑將對調控智慧形成考驗。新華社昨日發文稱，用行政手段應對樓市風險並不可取，應提高用市場手段、法律手段應對挑戰的本領，更好地發揮政府作用，真正做到有所為有所不為。

　　一線城市“失守”

　　國家統計局18日公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城

　　市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，漲幅最高的是鄭州，達0.3%，領跌的是杭州，下降1.4%。

　　中國房産資訊集團（CRIC）根據統計局數據計算得出，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均跌幅為0.16%，這是自2012年6月份以來首次由漲轉跌。

　　“這也是時隔兩年再次出現半數城市環比下調的現象。”中原地産首席市場分析師張大偉表示，今年以來，樓市的變化速度已經超過了市場此前的預期。從首次出現個別城市價格調整，到3、4月出現華東區域的塊狀調整，再到5月後出現以東部城市為主的房價普遍下行，市場已經開始加速調整。

　　這其中，此前一直堅挺的一線城市也出現了明顯的下調：上海一手房環比下降了0.3%，深圳環比下降了0.2%，廣州與上月持平；北京則是二手房環比下調了0.9%。

　　在廣州，一些郊區盤的鬆動十分明顯。18日，位於廣州芳村的路勁雋瀧灣項目銷售人員告訴《第一財經日報》記者，該盤目前推出一批促銷單位，毛坯僅12000元/平方米，比此前的價格大降5000元。

　　房價到底降沒降，一個直觀的表像就是有沒有老業主維權的“房鬧”。近期以來，在杭州、廣州、福州等城市，“房鬧”此起彼伏。根據《第一財經日報》記者梳理，近年來每次涌現的“退房”現象背後，都伴隨著樓市的不確定性，降價更會直接釀成衝突。

　　不過，即使在當前的“拐點”關口，仍有部分城市繼續著堅挺的表現。數據顯示，5月份環比漲幅中，鄭州以0.3%位居第一，廈門、南京、北京和貴陽均以0.2%的環比漲幅緊隨其後。共有15個城市仍保持著上漲的態勢。