鄭州房産——地産中國鄭州頻道

瀋陽行將取消“限購令”的傳言，讓樓市再度成為投資圈的焦點。

多位基金經理在接受記者採訪時認為，樓市目前的調整是多重力量重疊的結果，放開“限購令”短期或能刺激銷量，但不能完全消化目前過剩的供應量，對於地産股的中長期投資並無裨益。儘管目前地産藍籌股的估值較低，且頻頻有“野蠻人”闖入抬升估值，但其“買點”是否到來，仍需進一步觀察後才能作出判斷。

香餑餑變燙手山芋

曾經是眾多基金“心頭肉”的地産股，如今正成為基金業的棄兒。

從2014年 基金一季報的重倉股行業分佈看， 房地産 行業僅次於金融業，成為基金的第二大凈減持行業，持倉銳減2224萬股。其中，在統計的625隻股票型和 混合型基金中，共有258隻基金將地産股清倉，持有市值歸零，清倉比例高達41.28%。此外，基金業持有的地産股市值也由去年四季度的390.61億元縮減到一季度的311.98億元，三個月之內縮水了78.63億元。

但減持還在繼續。記者在採訪中發現，許多基金經理在談及地産股時，表現出較為悲觀的態度，而盡可能地降低地産股的配置，以控制相關投資風險，也成為他們一致的選擇。在許多基金經理眼裏，地産股的調整週期才剛剛開始，談何時結束言之尚早。

“有一點值得投資者關注，那就是以往的房地産行業調整，都是在政策調控背景下發生的。也就説，那時候房地産行業內生增長的動力很強，只是被政策高壓給抑制了，整個行業仍在上升通道之中。但今年以來的房地産行業調整，卻是在沒有政策利空，甚至可以説出現小幅政策利好的背景下出現的，這説明瞭什麼?這個行業的上升通道已經結束了，接下來是大幅調整還是橫盤整理，就要看經濟基本面的情況和政府的態度了。”上海某基金經理向記者表示。

不過，許多基金經理也在糾結，假如經濟繼續下滑迫使政府重新刺激房地産業，是否會在A股形成新的機會。某 基金公司研究總監認為，從目前政府的表態來看，對經濟轉型的決心十分堅定，對經濟下滑的容忍度也在提升，再度扶持房地産業的概率正在降低，但也不排除經濟陡然下行時政府需要房地産業“挺”一把，因此地産股短期投資的關鍵，仍然是政策風向標。