目前整個樓市處於“是否救市”的爭議之中，而各類宏觀政策的調整，都容易將其和樓市進行掛鉤。近日央行宣佈，自6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此類定向下調存款準備金率的做法，並非針對房地産市場。那麼，緣何會在樓市中再次引起爭議呢？

這不由讓人聯想到一古語：不是風動，不是幡動，仁者心動。此次定向降準，並沒有改變整個貨幣政策的走勢。在“三農”和小微企業內部，也沒有表露出明顯的市場活躍。反倒在樓市出現了各類解讀，似乎定向的流動性釋放是為樓市而來的。定向降準政策之所以能觸動房企心弦，在於樓市太寂寞了。持續收緊的貨幣環境讓房企感覺不自在，其對流動性的注入有比較高的企盼。

2000年至2009年，作為樓市高速增長的10年，恰也是流動性 “氾濫”的10年。整體上看，無論是開發貸還是個人按揭貸，都處於一個相對寬鬆的環境。房企、地方政府和購房者，習慣在此類環境下謀求各自的利益。“金融刺激樓市發展”的做法成為理所當然。

如今樓市資金比較饑渴，降低存款準備金率的做法自然讓房企欣喜若狂。從今年初開始，商業銀行銀根收緊，惜貸心理很重。樓市降溫下，部分房企卻並不慌張，原因是他們認為地方政府會率先進行救市。果不其然，部分高庫存的城市紛紛進行了各類政策鬆綁。從這個角度看，房企預料當地金融機構也會進行大規模的流動性注入，從而進行救市。

不過，此次定向降準，可能要讓房企失望了。從政策波及的領域看，和房地産行業並無關聯，而是圍繞“三農”和小微企業領域展開。從流動性的規模看，也並不高。即便考慮到貨幣乘數效應、部分資金有望流向樓市等因素，能給房地産進行資金補給的規模還是不夠。目前的流動性注入領域和規模，和房企所期待的有很大落差，這是風馬牛不相及的兩個範疇。

此前央行約談商業銀行，要求加快信貸審批節奏、提高信貸規模，所以房企認為，這是央行釋放大規模流動資金的前兆。但實際上，從央行此次降準的做法可以看出，央行並沒有任何強刺激的意圖。此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行，但很明顯，此類刺激政策刻意躲避了房地産領域。

房企失落的心弦就是這樣被觸動的。房企顯然不習慣資金緊張的格局，信貸環境越緊，房企的資金饑渴症就會越嚴重。雖然很多地方進行了救市，但從央行的層面看，還是一個比較“麻木”的心態，並不會刻意創造積極寬鬆的貨幣環境。所以，當定向降準的政策出臺後，並不能發揮望梅止渴的功效，房企終究感覺此類政策不解渴。

不過，當房企再次冷靜思考此類政策時，就會發現，看似毫不相關的政策，實際上還是能觸動房企多個層面的心弦。房企恰有機會來進行反思和感悟。