樓市下行土地市場降溫 房企拿地費同比少八成

來源:羊城晚報 2014-06-10 16:45:00

樓市成交量持續下滑的壓力明顯傳導到土地市場。中國指數研究院最新報告顯示,5月全國300個城市土地成交量和出讓金均銳減,其中成交土地宗數環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額同比下降38%。

樓市不景氣,曾經風光一時的地王面臨不少壓力,房企拿地熱情也被沖淡。中原地産研究部數據顯示,銷售20強的標桿房企,近幾個月來拿地數量逐月遞減,相比去年5月地王頻現、房企拿地費用高達455億元,今年5月僅71.28億元,同比銳減八成。中原地産首席分析師張大偉認為,房企銷售不佳、資金鏈趨緊,雖對一線城市地塊仍有一定渴求,但拿地已趨於謹慎。

土地市場流拍頻現

在持續近半年的“地熱房冷”後,各線城市土地市場均有所降溫,近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。中國指數研究院最新報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環比下降42%,同比下降56%。

資料顯示,與往年土地市場火熱的景象相比,今年交易異常冷清,甚至有部分城市兩個月都未成交一宗。“打響樓市降價第一槍”的杭州土地市場,從今年3月至今,杭州主城區尚未出讓過一宗宅地。5月的濟南又再現出讓、成交“雙挂零”的局面。

其他地區土地成交數量也出現銳減,而且大多以底價出讓。6月5日,武漢10宗土地出讓就有9宗地以底價成交,其他地塊則出現無人報價最後流拍。5月27日,瀋陽土地交易中心3宗土地出讓,因無人報名競拍全部流拍。5月,瀋陽共推出18宗地塊,其中10塊流拍。

土地市場低迷,一、二線城市也未能倖免。其中,廣州、南京等地即使有土地成交,也多為底價成交。5月末廣州蘿崗再賣地可謂不溫不火,兩幅地塊以樓面價只有三字頭的低價草草拍出。而上海計劃推出的2幅地塊因無人競拍而延期出讓。鋻於房企拿地熱情的降溫,廣州市國土房管局在5月份甚至二度中止出讓一塊老城區明星住宅地塊。

(責任編輯:)
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樓市下行土地市場降溫 房企拿地費同比少八成
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