投資人表示，開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目了然。
日前中天城投的信披文件顯示，部分項目即便售價下降三成，地産公司還是能夠實現盈虧平衡。不少網友感嘆，這次地産公司是徹底脫了“底褲”，底線全部暴露。
中天城投：房價跌三成 在貴陽項目仍能保本
根據中天城投披露的增發方案，該公司融資不超過30億元中，將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 （以下簡稱金融中心項目）、貴陽市雲岩漁安、安井回遷安置居住區E組團 （公租房組團）項目和補充流動資金。其中，預計總投資74.43億元。
一般增發都會有可行性報告，在關於金融中心項目的可行性報告中，中天城投對風險和收益進行了預估。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》，募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。
在這個基礎上，開發商測算，如果銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為10.83%；當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。簡單而言，即便目前房價跌去三成，中天城投在貴陽的這個項目仍能夠保本。
投資人：開發商把“底褲”都晾了
除了中天城投，萊茵置業此前也有過類似預測。該公司在評估萊茵置業楓郡項目時表示，預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。當項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利率為6.39%，仍可實現盈利，當項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。
不少投資人在看了中天城投和萊茵置業的報告後，感嘆這次開發商把“底褲”都晾了，開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目了然。實際上，房地産行業中有大量的上市公司，這些公司的銷售數據每年都公開。
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