今年以來樓市成交緩慢、房價下跌、中小房企陷入破産潮等消息頻出。而近期多家外資機構普遍下調對中國房地産業的展望，更是為信心不振的樓市再添陰雲。

穆迪投資者服務公司21日宣佈，將中國房地産業展望從穩定調整為負面。穆迪預計未來12個月，中國住宅房地産銷售增長將大幅放緩，庫存水準較高，流動性趨弱。

值得注意的是，在本月調整為負面之前，穆迪對中國房地産業的展望自2012年11月以來一直是穩定。

穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦預計，未來12個月中國樓市銷售同比將溫和增長0%-5%(按照過去12個月計算)。“但該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”

穆迪分析稱，房地産業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降，以及中國GDP增長放緩。

同日，國際投行巴克萊發表報告指，雖然內地樓市前景充滿挑戰，不過多家內地房企表示對達成全年銷售目標有信心，並稱為達標會不惜犧牲項目毛利率。其中有60%受訪者指出，不排除減價促銷。

該機構稍早之前的一份報告稱，中國房地産市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高，導致當前房市供需情況惡化。巴克萊預計目前的中國房地産衰退趨勢將延續至2015年。同時提出，中國房地産泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。

瑞銀(UBS)則在近期的一份報告中指出，房地産持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，並且該行較以往更加擔心中國的房地産正面臨拐點。該行認為政策支援的空間和有效性與2009-2010年相比已比較有限，估計有15%的概率會出現房地産活動大幅下滑、拖累2015年GDP增速至5%左右的風險情形。

不過，報告稱，中國政府仍有能力和意願去緩和房地産下行帶來的衝擊，包括加大基礎設施投資、放鬆房地産調控。(中新網房産頻道)

(龐無忌)