在剛剛結束的“五一”小長假期間,相對於全國樓市成交的一片慘澹,重慶主城上周(4.28-5.4)商品房成交5143套,跑贏大盤。
領域機構研發中心營運總監張鑫分析指出,之所以重慶的成交數據在全國來看還算可觀,主要得益於各大房企在近期的大力促銷,但即使如此,重慶市場消費者觀望情緒依然濃重。房企在面對信貸收緊、銷售任務等多重壓力下,唯有價格才是撬動購房者的杠桿。而從“五一”期間各大房企的促銷手段來看,促銷升溫已成趨勢,購房者或將迎來置業的“窗口期”。
開局不利市場觀望情緒濃厚
“銀四”的余溫尚在,然而盤旋不去的低迷氣氛似乎一直盤踞在重慶樓市的上空,市場期待借助春交會的回暖跡象並未出現。根據重慶網上房地産公佈的銷售數據顯示,4月主城共成交2.63萬套商品房,其中,一手住宅的成交量為1.49萬套,環比3月增加了一成左右,但同比去年4月24436套的成交量,下滑了約四成。
中交地産副總鐘鳴認為,市場的低迷主要還是由於信貸收緊以及供需關係變化的影響所致。進入2014年,房貸利率並未按照慣例出現鬆動,銀行反而是從2月開始上浮了房貸利率,尤其是首套房貸利率普遍上調了10%,這無疑加重了購房成本。同時,在今年銷售任務的重壓下,很多企業都加速了推盤節奏,供應量明顯增長,但市場需求在去年得到大面積釋放後,並未能再次迅速積累。
此外,受近期多個地方政府出手“救市”刺激成交的明顯跡象影響,也讓購房者産生了更多期待,延緩了“下叉”的速度。
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