鄭州房産地産中國鄭州頻道

 數據顯示，2014年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格11013元/平方米，環比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續第23個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，45個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點，為連續第4個月縮小。

大中城市大幅降價逆襲，市場基本面分化加劇

表面上看，百城房價仍然是上漲的，但是，現在市場基本面受到銀行信貸緊縮而出現一些變化，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩，百城房價環比下跌的城市數量在增加，各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特徵。不僅僅是杭州、無錫、北京、廣州、成都、上海等這些大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，也出現了寧波、溫州、神木等城市企業資金面從緊房企倒閉的現象。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，具體來講：

第一、即使一線城市在市場基本面上仍然看好的城市，當前由於去化速度的降低，導致存銷比增加，當前來講，個別一線城市已經接近或略微超過15個月的降價壓力的指標範圍值。當前上海、廣州、北京部分樓盤已經開始率先大幅降價，既是整個市場基本面短期內逆轉的表現，又反映出個別存量偏大板塊、定位偏高端項目的去化壓力。

第二、二線城市之間已經開始出現“分化”，尤其是庫存偏大的城市，開發企業對這些城市的投資傾向也明顯出現“分化”，比如杭州等城市因為庫存偏大等原因出現降價現象，開發企業在該城市拿地也比較謹慎，不同的企業對於杭州的投資傾向短期內也出現“分化”，部分開發企業已經萌生退意。

第三、三四線城市仍然面臨普遍性的去庫存的壓力，但也出現分化。其中，經濟基本面向好的城市房地産市場去庫存的壓力較小，而經濟基本面一般或沒有好轉的城市的樓市則面臨較大的去庫存壓力，尤其是對於資源依懶性較大的城市、民間資本過於活躍的城市，房地産市場仍然存在較大問題，甚至出現房企倒閉破産、債務違約的現象，比如神木、鄂爾多斯、溫州等城市。