4月房貸利率優惠明顯減少 全年收緊趨勢將持續

來源:地産中國網 2014-04-29 08:18:00

“房貸荒”從2013年下半年延續至今,且依然沒有放鬆的跡象。

《證券日報》記者在今年一季度曾經走訪了多家銀行,當時很多銀行對於首套房貸款還有8.5折利率優惠。進入第二季度,記者又走訪以及電話諮詢了各大銀行網點,他們給出的答案基本一致,現在房貸利率優惠極少,而且不同程度地上浮了二套房的利率,有的二套房房貸利率甚至上浮30%。

本報記者發現,前段時間首套房8.5折的利率優惠現在已經銷聲匿跡,很多銀行甚至沒有給出打折優惠,只有部分外資銀行給出了首套房9.5折的利率優惠;另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出了9折優惠,而對於首套一手房要根據具體房地産項目而定。

建行某網點的個貸經理告訴記者:“原本炙手可熱的住房貸款,已經不再是各家銀行緊盯的大‘蛋糕’。今年房貸的額度特別緊張,壓貸、緩貸主要是銀行基於存款流失和自身資金壓力,用提高門檻的方式限制貸款,調整信貸投放節奏和額度,這一現象今年可能還持續下去。”

8.5折優惠銷聲匿跡

一季度記者曾走訪一些銀行,當時首套房還有8.5折的利率優惠,而近期記者再次走訪銀行卻發現,房貸政策繼續收緊,新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率,不但沒有折扣,更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優惠,可以打9折—9.5折,部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高,城商行中,江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。

北京銀行某網點個貸經理告訴記者,“我們銀行房貸業務額度很緊,現在已經有很多人在排隊。如果你著急貸款購買首套房,我們可以優先為您解決放貸,但是要在基準利率上上浮10%;如果您不著急的話就按基準利率給您,但是什麼時候放款我們也不確定,只有慢慢等候。”他還表示,對於消費貸款(比如買傢具、裝修),該行已經將貸款利率提高到上浮40%。

一位民生銀行的工作人員表示,“由於額度緊張,我們銀行主要做小微貸款,像這種個人貸款我們做的很少,也沒有什麼優惠,一般國有大行資金雄厚,可能房貸方面的優惠更多一些”。但記者諮詢國有大行發現,現在國有大行房貸業務優惠已經不多。

當然,首套房貸款利率優惠並非完全沒有。目前,有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優惠,建設銀行某網點的個貸經理告訴記者:“我們行首套二手房利率可以打9折優惠,但對於首套一手房我們要根據與開發商合作的情況確定利率”。

此外,一些外資行的首套房貸款還有9折的優惠,比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱,“我們對於首付交多少沒有要求,但是必須滿足一些要求,比如房屋面積要大於70平方米或者每平方米達到2萬元。我們行貸款最高金額是600百萬元美金,最低金額為人民幣30萬元。對於首套房我們在央行的基準利率上打9.5折或9.6折,二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示,首套房房貸利率可以打9折的優惠。

“今年房貸額度一直都很緊張,我們行現在還有很多單首套房貸款申請都在排隊,什麼時候能放款還不好説,現在申請就跟著排隊,這還得看具體開發商的房屋建設情況。由於新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商,所以,現在開發商壓力也很大”,江蘇銀行某網點支行一位零售部客戶經理説,“我行首套房利率上浮10%,而二套房上浮30%”。

(責任編輯:)
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4月房貸利率優惠明顯減少 全年收緊趨勢將持續
來源:地産中國網2014-04-29 08:18:00
進入第二季度,記者又走訪以及電話諮詢了各大銀行網點,他們給出的答案基本一致,現在房貸利率優惠極少,而且不同程度地上浮了二套房的利率,有的二套房房貸利率甚至上浮30%。
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