4月17日，萬科降價的消息，讓本就風雨飄搖的杭州樓市風聲鶴唳。一天之後，融創中國董事長孫宏斌在近百家媒體面前表明一個觀點：産能過剩是房地産行業現在遇到的一個問題，房價的下行壓力很大。
事實上，孫宏 斌所説的産能過剩，在全國大部分城市都存在。不斷有媒體報道，某市乃至某省的住宅新竣工面積，遠遠超過了當地的實際需求。即使是被認為供需均衡的上海和廣州，也有部分區域或多或少地存在著供大於求的問題。
首當其衝的就是高端豪宅市場。《每日經濟新聞》記者早在2010年、2011年就曾報道過上海等高端住宅市場存在供應量遠遠大於需求量的現象。而在過去的兩年間，當初大量開發的豪宅産品迅速上市，卻很難銷售，已經成為令各家企業管理層非常頭疼的問題。當昔日開發商眼中的明星産品，變為如今的“票房毒藥”，豪宅市場首先發起降價潮，幾乎成為必然……
“如果上海出現樓盤降價，松江也許不是最先降價的板塊，但一定是必降價的板塊。”克而瑞研究總監薛建雄如此定義上海松江的房地産市場。
《每日經濟新聞》記者調查發現，與杭州蕭山十分相似的是，松江是整個上海尤其是別墅供應量最集中的區域。薛建雄説，包括松江在內的上海西區總價為在400萬~2000萬元的別墅或大平層公寓大概有五、六萬套，其中只有兩、三萬套賣給了消費者。剩餘的房子因為沒有足夠的市場需求，一直沒有得到消化。在這樣的大背景下，那些前期沒有詳細了解市場需求，開發適銷對路産品的開發商極易面臨降價的壓力。在這些開發商中，甚至包括華潤、招商、金地等龍頭企業。
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