在三四線城市被眾多開發商“拋棄”後,越來越多的開發商面臨“選擇的煩惱”。
城市的選擇,代表了開發商的戰略選擇。上週末,在無錫蠡湖香樟園全國媒體發佈會現場,融創中國董事長孫宏斌對《第一財經日報》記者説,他覺得杭州是最好的城市。
幾乎是在同時,福建開發商的代表泰禾集團董事長兼總裁黃其森卻在接受《第一財經日報》記者採訪時稱,幸虧沒有去杭州。
降價城市的危機
“房地産現在面臨什麼問題?就是産能過剩,有問題的地方就是供應量偏大。”孫宏斌説,就在這一波降價潮中,杭州的余杭、蕭山都是供應量偏大的區域。
即使如此,孫宏斌還是認為杭州是最好的城市之一,“集中了大量的富人,經濟基本面較好。”他認為,目前杭州部分區域的降價是産能在短期被過度放大帶來的風險。
“比如華家池地塊,融創為什麼不去拿?當時有三家開發商一起拿地,大家的成本是一樣的,這樣貼身肉搏,很難做出來。”孫宏斌稱,他更看好杭師大地塊,但不看好華家池地塊。
泰禾集團顯然不願意參與這樣的“貼身肉搏”。黃其森稱,泰禾管理層在拿每塊地之前,都會研究這個城市庫存等多項指標,因此“我們沒有去杭州,現在看來,顯然我們的判斷是對的”。
越來越多的開發商趨於謹慎。在遠洋地産近期公佈的2013年年報中,有幾個城市的存貨數字“不太好看”,包括較早傳出樓盤降價的杭州、因商品房存量巨大而備受關注的秦皇島、旅遊地産開發扎堆的三亞。
如遠洋地産在三亞的旅遊項目,公司總裁李明在接受《第一財經日報》記者採訪時就直言,“週轉欠佳”,杭州的兩個項目存貨估計也在10億元左右,秦皇島項目則已將部分土地退還給政府。
在李明看來,未來選擇城市成為房企非常關鍵的環節,特別是在多數同行都在努力加快去化、提高週轉的現實下。他透露,今年遠洋地産的重點還是要堅持已有的區域,其中包括大連、北京、天津、上海、武漢、深圳。在這份名單中,杭州已經被徹底放棄。
一些已經在杭州拿地的開發商甚至感覺到危機。“這座城市中,保障房都比許多開發商的房子蓋得好,一般的開發商到杭州還怎麼做房地産?”一家2013年剛剛進入杭州市場的房地産企業在最近做了一次市場調研後,感覺“壓力重重”。
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