資料圖：來源於網路
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭
近期以來，樓盤降價態勢在部分城市蔓延，房企破産的消息也不斷增多。自2011年9月以來，溫州房價已連跌31個月；去年上半年杭州房價漲幅超過一二線城市的平均水準，但當地政府隨即大規模供地，而部分盲目看好杭州樓市的房企陸續搶地，地王頻出。不過，今年春節過後即有樓盤率先降價促銷，樓市隨即降溫；寧波奉化的最大房企資不抵債，破産已幾無懸念。另外，海寧、陜西神木等少數地區，也傳出項目停工、房企資金鏈告急的消息。
筆者認為，中國房地産目前正在步入新的階段，部分開發商出現經營危局，類似奉化開發商資金鏈斷裂的案例，預計未來兩年將繼續增多。2002-2011年期間，雖然曾經歷2008年下半年的短暫低迷，但這一階段的全國房地産市場堪稱“黃金十年”。然而，從2011年下半年開始，全國樓市告別“黃金十年”。主要表現有三方面：一是行業利潤率持續下滑，上市房企的整體毛利率，已由近50%下滑至35%左右，凈利率更跌至12%左右；二是少數地區房價大幅下跌、泡沫破滅，樓市持續低迷，比如溫州和鄂爾多斯(600295,股吧)；三是2012-2013年期間的一輪市場回暖，主要集中在一線和部分二線城市，而多數三四線城市的市場表現遠不及2009-2010年期間。
在房地産行業與市場正在發生巨變的背景下，開發商必須調整完善企業戰略。根據筆者的經驗與理解，大型、中型、小型房地産開發企業所面臨的競爭境遇及應採取的戰略，存在較大的差別。
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