原標題：廣州明星地塊溢價率僅1.4% 一線土地市場或現降溫

廣州土地市場似乎出現了寒意。

昨日(4月21日)下午，天河油制氣廠“巨無霸”住宅地塊正式拍賣，儘管地塊在出讓前獲得多家大型房企公開表態關注，但僅僅經過三輪競價便迅速成交，1.4%的溢價率成為廣州近一年來最受“冷落”的明星級住宅地塊。

多家研究機構的統計報告顯示，今年一季度一線城市土地市場異常火爆，土地出讓金更是創下同期歷史新高。但多位業內專家在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，開發商資金鏈愈加緊張，拿地熱情的下降或將帶動一線城市土地市場景氣度見頂回落，全國土地市場或現整體性降溫。

廣州明星宅地開賣遇冷

據悉，本次出讓的油制氣廠地塊位於天河區奧體中心東部，用地面積為29.59萬平方米，建築面積不大於60.65萬平方米，為廣州近年來難得一見的中心六區“巨無霸”住宅用地。

《每日經濟新聞》記者發現，天河油制氣廠地塊曾于2011年掛牌出讓，當時的起拍價僅為5850元/平方米，隨後地塊中止出讓。三年後重新掛牌，天河油制氣廠地塊起拍價大幅飆升至10000元/平方米，拍賣總價高達60.65億元。在拍賣會舉行前，包括富力地産、敏捷地産、越秀地産等廣州大型房企均曾透露對該地塊感興趣。

然而，在昨日舉行的拍賣會上，僅有由金融街與保利地産[微網志]組成的聯合體和廣州城投集團與珠江實業組成的聯合體參與競拍，經過僅僅三輪舉牌，不到五分鐘的競價時間，天河油制氣廠地塊以61.5億元由廣州城投聯合體奪得，溢價率僅為1.4%，樓面地價為10140元/平方米。

“在中心六區住宅用地賣少見少的情況下，這次的拍賣結果實在令人意外”，中原地産項目部總經理黃韜向記者表示，此次出讓的油制氣廠地塊不僅地理位置不俗，項目體量也足夠大，在目前周邊新房售價達到24000元/平方米的水準下，業界預計樓面地價最終將達到15000~20000元/平方米，但最終成交價僅萬元出頭。

事實上，就在兩個月前，廣州中心六區最大規模的 “舊改”項目——廣鋼新城于2月21日正式出讓，萬科、保利等15家知名房企參與競拍，五宗地塊接連刷新區域地價記錄，溢價率在38%~66%之間，部分地塊成交均價貼近周邊商品房在售價格。

在黃韜看來，同為中心六區的優質住宅用地，天河油制氣廠地塊與廣鋼新城最終出現“一冷一熱”的拍賣結果，與市場出現轉向的跡象不無關係。

網易房産數據中心統計顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比去年大跌40%，合計成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。

“在剛剛結束的第一季度，廣州樓市整體成交依然低迷，3月份也沒有出現業界預期的小陽春，導致開發商對後市判斷漸趨謹慎；此外，銀行信貸持續收緊，房貸並沒有放鬆的跡象，廣州首套房貸利率幾乎全線上浮，放款時間更長達半年，這對開發商的資金鏈造成極大的壓力。因此即便地塊條件優越，開發商也不敢輕易入手”，黃韜認為。