國家統計局近日發佈的數據顯示,1-3月,房地産開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比1-2月回落5.8個百分點。北京中原地産的分析認為,截至目前,共有33家上市房企公佈了一季度銷售業績,其中16家房企同比明顯下滑。受此影響,房地産企業的資金狀況可能不再寬裕,而是逐漸轉向緊張。
中金標準數據機構發佈的研究報告認為,4-5月將有一批房地産信託計劃集中兌付,屆時房地産業的資金鏈將明顯承壓,並進而影響企業的定價策略。未來推出降價促銷措施的房地産項目可能越來越多。在納入該機構統計的116個城市中,有半數城市的房價在3月出現下降。
在房地産市場上,“量跌”往往是“價跌”的先兆。多家機構的研究報告稱,如果房地産市場成交量持續維持低位,則未來降價的範圍將繼續擴大。
除國家統計局公佈的數據外,多家機構的統計數據顯示,樓市成交陷入低迷狀態。根據北京房地産交易管理網的數據,4月上半月,北京二手住宅簽約3295套,創2009年來的同期新低。同時,北京新房成交量也處於歷史低位。第一太平洋戴維斯的數據顯示,一季度上海新建住宅銷售市場供求雙雙下跌,創近8個季度以來最低水準。其中,新建商品住宅新增供應面積環比減少27.7%,成交量環比下降43.9%;二手住宅的成交面積同比下降三分之一。
在供應端,國家統計局的數據顯示,1-3月,全國房地産開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,而去年全年增長8.8%。多位房企人士表示,這主要與房企資金不足、開發成本節節攀升有關。
有分析認為,儘管近期部分城市醞釀出臺樓市救市措施,但市場調整期已不可避免地到來。在信貸和限購政策不會出現大調整的情況下,未來一段時間內,成交量低迷的情況將難以從根本上改變,房價將面臨下行壓力。
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