幾年前，大批國內媒體曾組團聚焦重慶地産經驗，他們感嘆：“重慶樓盤品質怎麼這麼好？”“重慶好樓盤怎麼這麼多？”“重慶房價怎麼這麼低？”但他們不知道，重慶樓市也曾經歷摸索階段，重慶房商也曾虛心做了多年的小學生。

重慶樓市成全國正能量

如今，重慶眾多品質小區已成了外地同行爭相觀摩的樣板。

10多年前，重慶開發商很熱衷於赴沿海發達城市學習。深圳、廣州、上海、杭州等地，處處都留下了好學的重慶人的足跡。有業內人士道，“當時重慶開發商的好學精神是一流的。”每個考察者必帶三件東西——相機、尺子和紙筆。

回到重慶後，開發商們把一個個樓盤的好戶型、好規劃引了進來。先是原封不動地照搬，隨後大家又發現，沿海的很多做法不適合重慶，比如超大的臥室、小區內的大草坪、海棗樹……重慶人開始結合自己城市的特點和消費需要來改良。

在不斷的學習中，重慶樓市醞釀巨變，更多推出全新創造。在戶型創新上，每年都有讓人驚異的變幻，從錯上加錯到退錯院落，再到院館、夾層、疊墅等；在園林環境塑造上，形成以本地植物為主加精細配置的重慶特色；在物業管理上，重慶整個行業也一舉躍居全國一流水準。

近些年來，重慶眾多品質小區有了越來越多外地參觀客的身影。龍湖、金科等高檔小區早已成為外地開發商和設計師們經常光顧的地方，甚至一些項目成了外地同行指定的學習項目。一位業內人士評價，“從小學生到老師，重慶開發界的快速進步是非常明顯的。”

快速成長源於巨大市場壓力

對於重慶10多年來房地産開發水準的變化，重慶大學建築城規學院副教授譚文勇深有感觸，因為當年他也是常跑沿海城市的學習者之一。“那些年，重慶的開發商和設計師是直接把別人好的做法抄過來，後來慢慢地少了。”他分析了其中的原因，一是重慶整體開發水準大幅提高，産品設計更先進了。二是全國眾多一線房企紛紛進入重慶，萬科、保利、中海、恒大等房産巨頭為重慶帶來了先進的開發及設計理念，對推進重慶市場産品水準起到了很大作用。

寶田地産副總經理周曉渝則認為，重慶開發水準的迅猛提升主要源於巨大的市場壓力。他説，與眾多大中城市相比，重慶市場供應量巨大。正因為如此，“重慶樓市競爭非常激烈，購房者也很挑剔，這就逼迫房企充分尊重市場，‘拿起放大鏡做事’，動盡腦筋對本土客群消費進行鑽研，同時還要為業主做好服務。”

巧用山地、精細園林成標誌

在開發過程中，重慶房企更是不斷摸索，探索出諸多適合重慶市場特點的路子來。

周曉渝道，由於重慶房産消費的本土化比例較高，購買力相對不強，因此，重慶在做剛需産品方面做到了極致。住宅總價控制得好，面積贈送多。

此外，重慶在建築風格、園林綠化、小區配套方面也是一直在不斷探索。以園林為例，10多年前很多小區喜歡大草坪、大水景，但經過不斷地摸索，重慶小區越來越追求實用舒適，更多栽種大樹，園林環境更親近、更人性，投入更多，園林環境更加細膩，景觀更精美。可以説，環境優美是重慶樓盤一大特色，龍湖、常青藤、棕櫚泉等眾多樓盤的出色環境都得到了業界的認同。

美國麻省理工學院（MIT）城市發展規劃訪問研究員、著名建築師謝吾同教授則對重慶山地建築開發評價頗高。他認為，重慶在處理山地項目方面在國內是一流的。

他指出，早些年重慶一些項目將原有山地挖成平地，實際上是敗筆。近些年來，重慶項目基本上注重與地形有機結合，使得住宅更為立體更具畫面感。同時，合理利用地形高差，為業主提供了更大的地下室及贈送空間。

特色産品模式不斷向外延伸

近些年來，重慶好産品的精彩，還在於重慶房企的不斷走出去。以龍湖、金科為代表的渝派地産迅速在全國崛起，重慶産品已形成特色産品模式向外延伸。而在走向全國過程中，龍湖“堅持一二線城市”的佈局思路，金科則是“重點發展三四線城市”。

在住宅開發中，龍湖、金科推出自身的産品標準和模板，把高端産品推向各地。金科極具特色的金科中式樓盤受到各地歡迎，它創造的中華坊、東方王榭和東方雅郡也作為産品模式向各個城市延展。龍湖加大商業開發，推出“天街”、“星悅薈”、“MOCO家居”三大商業品牌，其中天街系列已擴張至20多個城市。協信商業“星光”系列也大獲成功，並計劃5年內在重慶及全國各地開設50家星光系列商業。

 （重慶晨報）