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3月土地市場低調收官之後，4月土地市場迎來開閘。昨天，豐臺長辛店、大興黃村等4宗地集中成交，共帶來88.28億元的土地收入。其中，長辛店地塊引起房企的激烈爭奪，最終以48.9%的溢價率成交，商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米，高於同區域在售物業。
在昨天出讓的地塊中，競爭最激烈的當屬長辛店鎮辛莊村地塊，保利首開聯合體、華遠、中鐵建等11家競標主體參與了競標，其中，保利首開聯合體很快就以21億元觸碰到合理價格上限。在第二輪競爭中，中築以配建8.5萬平方米限價房的代價摘得該地塊，加上標書中規定配建的4.86萬平方米限價房，該宗地共需配建13.36萬平方米“限價商品住房”，銷售限價1.1萬元/平方米。
根據標書，該宗地的建築規模約為18.48萬平方米。這意味著，中築以48.9%的溢價率拿下了這個七成以上為限價商品房的地塊。中原地産首席分析師張大偉稱，該宗地的地塊屬性有三種，居住類用地、托幼用地和中學用地，總成交金額為21億元，其中商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米。“麵粉的價格再次貴于麵包。長辛店區域新建住宅目前的區域市場均價為3萬元/平方米左右，區域內二手房的成交均價在2.5萬元/平方米左右。”張大偉稱。
昨天備受關注的還有大興黃村的兩宗地，最近在土地市場非常活躍的泰禾，經過激烈的膠著戰以重金拿到了這兩宗地，共耗資51.7億元。而順義區趙全營鎮地塊則遇冷，只得到一次網上報價，以15.58億元的底價被首創旗下的公司摘得。
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今年土地出讓金即將突破1000億
來自中原地産市場研究部的統計數據顯示，截至目前，北京年內土地出讓金已達到885億元，而去年同期的土地成交額為493億元，同比上漲幅度為79.5%。中原地産預測，北京土地出讓金將在4月份內突破1000億元。
（來源：京華時報）
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