長沙”大標的”二手房降價多 律師詳解贈與過戶

來源:地産中國網 2014-04-09 09:57:00

備受關注的不動産登記制度推動北京、上海等地的別墅拋售?長沙也出現了“大標的”二手房降價十幾萬元拋售的情況。有市民聞風先動撥打本報熱線96258諮詢,想把自己名下房子轉給孩子需要繳納哪些費用?本報特邀律師為你詳解家庭成員內部房産過戶收費。

若想諮詢更多與房産過戶、二手房買賣相關問題,4月9日上午,本報特邀金牌律師團律師做客本報新聞會客室,屆時撥打本報新聞熱線96258,將有律師為你解答。

“大標的”二手房降價多

4月7日上午,記者在長沙芙蓉路、湘江中路等地的幾家房屋仲介公司門店了解到,最近交易量並沒有特別增多,但趁著清明假期前來諮詢的比較多。“大部分是二手房買賣,也有人諮詢把房産轉到家人名下收費的情況。”湘江世紀城內一房屋仲介店員肖芳説。

在該店諮詢的朱先生稱,他手頭有好幾套房子在湘江世紀城,“不少人像我一樣乾脆賣了,也有朋友把房子轉到其他家人名下,擔心以後開徵房産稅,過戶麻煩。”朱先生説。

長沙嘉業房地産顧問有限公司區域總監王頂介紹,3月以來,該公司旗下門店出現特別情況,準備出售的“大標的”二手房委託量增多,而且降價明顯。

“所謂大標的,就是面積大、價格貴的房子,也可以説是豪宅。”王頂説,“有的二手房每平方米降價幅度有一千元,相當於降價十幾萬。”王頂稱,他們不便猜測客戶拋售房子原因,但降幅這麼大出售,確實很少見。

長沙市房地産仲介協會秘書長劉元林介紹,不動産登記制度出臺,會促進二手房交易增長。據他了解,如果是家庭成員內部過戶,通過仲介辦理手續的很少,因為無需耗費太多時間。如果仲介辦理,收費在千元左右。

律師詳解贈與過戶

三湘華聲律師團、湖南普特律師事務所曾昕律師介紹,家庭成員間過戶一般通過買賣和贈與兩種方式。但買賣這種方式因為需繳納的稅費多,不划算,一般不會採用。

家庭成員主要指父母、子女、兄弟姐妹、祖孫、公婆與兒媳婦、岳父母與女婿等。贈與房産的要求是已還清貸款,並取得房屋産權證。

根據目前長沙的政策,家庭成員內部房産贈與需要繳納的稅費主要是三項,一是契稅,二是手續費,三是印花稅。目前印花稅暫免征收。契稅由受贈方繳納,手續費雙方各半,這兩項費用根據不同情況收取。

提醒

部分證明有時效限制

長沙市二手房交易登記中心工作人員特別提醒,辦理過戶所需材料較多,以家庭成員內部房産贈與為例,需要雙方的身份證明、房屋産權證、親屬關係證明、贈與協議等。有些表格需要在該中心領取,需要提前填好。

有些材料有有效期限制,如親屬關係證明等證明有效期為3個工作日,外地戶口可適當延長。無房證明、唯一住房證明的有效期為兩個工作日,同時需要開具證明機構的工作人員姓名及聯繫電話,以便核實。市民有任何疑問,可撥打0731-84779010或前往位於長沙市蔡鍔路的二手房交易登記中心諮詢。(華聲線上)

(責任編輯:)
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長沙”大標的”二手房降價多 律師詳解贈與過戶
來源:地産中國網2014-04-09 09:57:00
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