上海樓盤低價銷售被質疑 售價與區域樓板價相當

來源:地産中國網 2014-03-28 15:11:00

一些房地産研究機構認為,隨著上海住宅用地供應的逐漸枯竭,上海中環以內地區的新建住宅價格有望向八九萬元/平方米的價格衝刺。2014年上海住宅的首個“地王”——閘北區大寧路街道325街坊地塊的樓板價47609元/平方米,業內人士計算如果算上該地塊需要配建保障房的成本,樓板價超過5萬元/平方米。

然而,中海在上海中環的2009年“地王”項目——紫禦豪庭精裝修房卻僅僅以5萬元/平方米左右對外銷售,價格僅和上述大寧路街道325街坊地塊的樓板價相當。不差錢的中海為什麼低價銷售,很多業內人士直呼看不懂。

不過,也有開發商指出,銷售速度比售價的高低,更能影響樓盤的投資回報水準。中海雖然有機會賣到7萬元/平方米以上的高價,但所需要付出的稅收支出、時間成本和融資成本也會非常高。在這樣的背景下,讓購買者分享更多的物業升值空間,顯然才是最好的行銷策略。

曾經“地王”以樓板價賣精裝房

作為2009年中海地産70.06億元拿地的地王項目,中海紫禦豪庭一直是房地産市場的銷售明星。2012年5月底,在全國樓市尚不明朗的情況下,中海紫禦豪庭推出的首批精裝大平層産品,開盤當天即攬金12億元,為低迷的高端住宅市場注入了一針強心劑。10月,二期新品加推,再獲成功追捧,截至12月中旬,項目已累積突破50億元銷售額。

2013年4月,中海紫禦世家一套面積為688㎡的獨立別墅房源,成交單價達15.3萬元/㎡,成交總價高達1.05億元,成為當年滬上成交的首套總價過億元的豪宅,同時也是普陀區首次出現億元豪宅成交。當年9月21日,三期盛大開盤,僅2小時,即創下驚人的22億元總認購額,成功問鼎滬樓市單盤冠軍!不僅創造了上海2013年以來的新開盤最高紀錄,也是2011年以來的認購額之最,榮膺“全國單項目銷售第二”,已經成為上海高端豪宅的標桿,更是名符其實的全球頂級貴重資産。

然而,在市場一片看好聲中,上海紫禦豪庭顯然有望以相對較高的價格對外銷售。但是最新推出的精裝修房銷售價格卻讓人大跌“眼鏡”,精裝修大平層價格也只有50000-55000元/平方米。而這一價格僅僅只是和同地段相近的大寧路街道325街坊土地樓板價相當。

(責任編輯:)
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上海樓盤低價銷售被質疑 售價與區域樓板價相當
來源:地産中國網2014-03-28 15:11:00
一些房地産研究機構認為,隨著上海住宅用地供應的逐漸枯竭,上海中環以內地區的新建住宅價格有望向八九萬元/平方米的價格衝刺。2014年上海住宅的首個“地王”——閘北區大寧路街道325街坊地塊的樓板價47609元/平方米,業內人士計算如果算上該地塊需要配建保障房的成本,樓板價超過5萬元/平方米。
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