上海樓盤低價銷售被質疑 售價與區域樓板價相當

來源:地産中國網 2014-03-28 15:11:00

事實上,受去年以來上海的新一輪土地價格漲幅推動,上海房地産市場對未來新開樓盤的預期普遍升高。以融創綠城近期獲得的寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01住宅地塊為例,樓板價達到20150元/平方米,而市場預期這一項目的售價會在36000元/平方米以上。

外環附近的上述地塊的住宅價格都能達到36000元/平方米以上,中環內的住宅項目銷售價格前景更是可觀。世聯地産華東區域總經理袁鴻昌甚至表示,由於住宅用地供應的稀缺性,未來中環內的項目賣8、9萬元/平方米也不是沒有可能。

預測:500萬人的新增需求

據統計,過去10年,上海增長了600萬人口,未來10年還可能增長500萬人,據調查,2013年17.8萬上海高校畢業生中,超過70%希望在上海就業。而近5年來上海的國民生産總值更是保持著7.5%-10.3%的穩定增長。

人口密度帶來的居住需求,加上經濟發展帶來的財富資源,帶來源源不斷的居住需求。2013年,上海的商品房市場相較往年總體表現為供銷兩旺,價格延續增長,上海商品住宅市場 (不含配套房)共供應1103.65萬平方米,環比2012年增長了13.02%,成交總面積甚至環比上升了33.91%,而在成交價格方面,均價連續兩年上漲,漲幅達到7.69%。旺盛的需求和稀缺的土地供給,令上海的房地産價格始終處於上升趨勢。某機構最新調查顯示,多數上海購房者都認為上海未來房價只會漲不會跌。

特別是紫禦豪庭所處的大虹橋板塊作為上海經濟發展的第三極,被定位為國際貿易中心,被稱為稱“下一個浦西陸家嘴”。板塊內的長風生態商務區作為與中央公園、海德公園相媲美的生態商務區,已經是上海高端人群居住的頂級生活板塊。

吸引他們居住的原因不僅是因為有米高梅國際娛樂中心、國際一流碼頭上海遊艇會、宋慶齡幼兒園、華師大四附中(即將開學)、上海市兒童醫院(已開放)這些頂級的生活配套設施,還因為周邊已經開始形成的世界500強入駐的頂級商務區。在上海,其他同時有上述頂級生活配套和頂級商務配套的地段,住宅售價每平米不會低於8萬元。

尤其是據中海方面介紹,中海紫禦豪庭這次推出的是2012年剛開盤時就被搶購一空的340平方米戶型産品。由於這一戶型對景觀視野的要求極高,整個中海紫禦豪庭一共只建了兩棟,可以算是整個中海紫禦豪庭的“樓王”。此後也將不會再有公寓産品推出。

但中海紫禦豪庭依然僅僅以50000—55000元/平方米左右的單價對外銷售,不禁讓人疑惑背後的原因。

(責任編輯:)
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上海樓盤低價銷售被質疑 售價與區域樓板價相當
來源:地産中國網2014-03-28 15:11:00
一些房地産研究機構認為,隨著上海住宅用地供應的逐漸枯竭,上海中環以內地區的新建住宅價格有望向八九萬元/平方米的價格衝刺。2014年上海住宅的首個“地王”——閘北區大寧路街道325街坊地塊的樓板價47609元/平方米,業內人士計算如果算上該地塊需要配建保障房的成本,樓板價超過5萬元/平方米。
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