【內容摘要】截至2013年12月多數城市商品住宅可售量及出清週期與2012年底相比呈現增長趨勢。一線城市中僅北京出清週期低於10個月可售量下降明顯降幅超過二成市場供應壓力較大；上海、深圳、廣州出清週期均在10個月以上其中深圳、廣州庫存量較2012年底大幅增長。

樓市正在醞釀新一輪波動最直接的表現是樓盤降價、地市遇冷。

據昨日(3月26日)中國指數研究院發佈的“2014中國房地産百強企業研究”報告一線城市中的北京和廣州個別樓盤降價銷售目前常州、杭州和南京等長三角城市多處樓盤出現降價現象。

中國指數研究院常務副院長黃瑜告訴記者從市場整體情況看雖然2014年前兩個月成交回落但新開盤項目市場價格整體仍保持小幅上漲這些城市個別項目的降價促銷實際上是少數企業促銷回籠資金的需要。

但她同時表示截至2013年底二線代表城市銷供比為0.9低於一線城市不同城市間差異明顯南昌、杭州、青島等城市供應量超過需求量供應過剩風險加大。相比一、二線城市三、四線城市供過於求態勢嚴重。

多重壓力下開發商跑量銷售/

杭州樓盤降價在今年全國“兩會”期間特別被住建部副部長齊驥提到按照他的表述樓盤降價儘管屬實但降價後需求仍然旺盛房地産市場整體運作還很健康。

但近段時間來全國很多城市都出現樓盤降價促銷現象降幅在2000元-5000元/平方米不等。黃瑜表示庫存和房企自身資金鏈是導致一些城市樓盤出現降價的主要原因。

上述報告顯示截至2013年12月多數城市商品住宅可售量及出清週期與2012年底相比呈現增長趨勢。一線城市中僅北京出清週期低於10個月可售量下降明顯降幅超過二成市場供應壓力較大；上海、深圳、廣州出清週期均在10個月以上其中深圳、廣州庫存量較2012年底大幅增長。

二線城市呈現較大差異武漢、天津、西安等城市庫存量位居高位但市場需求旺盛出清週期均在20個月以下水準；北海、杭州等城市出清週期超過20個月去庫存壓力凸顯。

中指院院長莫天全還告訴記者年初以來唱衰樓市的言論再度發酵加上不容樂觀的信貸環境“房價下跌”預期升溫購房者不再貿然出手近日杭州等城市房價波動現象更加重了購房者觀望情緒資金比較吃緊的中小企業有回籠部分資金的降價衝動。

標普分析師符蓓認為大部分未上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年內地銀行提高了風險管理標準令小型開發商愈來愈難取得銀行貸款。

“過於激進的投資策略也加大了企業資金壓力一旦資金鏈吃緊打折促銷在所難免。”莫天全説。