樓市正在醞釀新一輪波動,最直接的表現是樓盤降價、地市遇冷。

據昨日(3月26日)中國指數研究院發佈的 “2014中國房地産百強企業研究”報告,一線城市中的北京和廣州個別樓盤降價銷售,目前常州、杭州和南京等長三角城市多處樓盤出現降價現象。

中國指數研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,從市場整體情況看,雖然2014年前兩個月成交回落,但新開盤項目市場價格整體仍保持小幅上漲,這些城市個別項目的降價促銷,實際上是少數企業促銷回籠資金的需要。

但她同時表示,截至2013年底,二線代表城市銷供比為0.9,低於一線城市,不同城市間差異明顯,南昌、杭州、青島等城市供應量超過需求量,供應過剩風險加大。相比一、二線城市,三、四線城市供過於求態勢嚴重。

多重壓力下開發商跑量銷售/

杭州樓盤降價在今年全國 “兩會”期間特別被住建部副部長齊驥提到,按照他的表述,樓盤降價儘管屬實,但降價後需求仍然旺盛,房地産市場整體運作還很健康。

但近段時間來,全國很多城市都出現樓盤降價促銷現象,降幅在2000元-5000元/平方米不等。黃瑜表示,庫存和房企自身資金鏈是導致一些城市樓盤出現降價的主要原因。

上述報告顯示,截至2013年12月,多數城市商品住宅可售量及出清週期與2012年底相比呈現增長趨勢。 一線城市中,僅北京出清週期低於10個月,可售量下降明顯,降幅超過二成,市場供應壓力較大;上海、深圳、廣州出清週期均在10個月以上,其中深圳、廣州 庫存量較2012年底大幅增長。

二線城市呈現較大差異,武漢、天津、西安等城市庫存量位居高位,但市場需求旺盛,出清週期均在20個月以下水準;北海、杭州等城市出清週期超過20個月,去庫存壓力凸顯。

中指院院長莫天全還告訴《每日經濟新聞》記者,年初以來,唱衰樓市的言論再度發酵,加上不容樂觀的信貸環境,“房價下跌”預期升溫,購房者不再貿然出手,近日杭州等城市房價波動現象更加重了購房者觀望情緒,資金比較吃緊的中小企業有回籠部分資金的降價衝動。

標普分析師符蓓認為,大部分未上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限,銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年,內地銀行提高了風險管理標準,令小型開發商愈來愈難取得銀行貸款。