受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出“墊首付”行銷措施。
記者了解到，為了應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地産開發企業紛紛推出“墊首付”的行銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地産金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一行銷方式。
公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裏等項目，瀋陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出了“墊首付”活動。這些城市由於庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。
與此同時，伴隨著地産金融化趨勢愈演愈烈，“墊首付”這一行銷方式除了受到部分房地産開發企業青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。
自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍採用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻，可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群産生較大影響，導致這部分需求後置。他認為，正是在這種背景下，開發商選擇“墊首付、分期首付”的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。
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