鄭州房産——地産中國鄭州頻道

 又是一年“315”,在過去的一年中,有關房屋品質問題、開發商虛假承諾、物業管理缺位等各種房地産市場侵犯消費者權益的現象屢屢曝光，從年初深圳被曝出建築市場存在違規使用不合格海砂建房，到萬科天津、佛山兩地項目被曝“安信地板甲醛超標”，再到中海地産全國各地樓盤接連曝出品質問題，甚至有些豪宅開發商也遭遇品質危機……讓人不得不感嘆，房價越來越貴了，買到的房子卻越來越不讓人省心。

而從各種品質問題來看，精裝修房屋存在的品質問題較為普遍，甚至涉及不少業內知名開發商。在2013年賣方市場以及政府嚴格的限價措施下，隨著不少借精裝修提價出售的房屋陸續進入交房季，精裝修品質問題或將繼續蔓延。

精裝房品質問題集中

據第三方專業驗房機構優嘉優築發佈的一份《2013年北京房屋品質分析報告》顯示，從其2013年全年驗房情況來看，精裝房的品質問題要遠高於毛坯房。據驗房數據統計分析顯示，2013年，北京市場上毛坯房每百平米問題數達到34.78條，較2012年有所提升。而精裝房每百平米問題數達到 68.80 條，其中觀感問題每百平米 42.48 條，功能問題每百平米 23.60 條，與 2012年相比，除了功能問題，精裝房屋的整體品質問題均呈現上升趨勢，市場整體精裝品質狀況較 2012 年有所下降。

“精裝修的品質問題是近兩年來房屋品質的最主要問題，這與房地産市場環境有關。隨著城市化的快速發展，生活節奏的加快，精裝房佔房地産市場份額越來越大，越來越多的業主為了省事願意購買精裝房，市場需求的擴大帶來的另一個問題就是精裝的工期不斷縮減，很多小區的精裝施工都存在趕工的情況，導致工藝較為粗糙，品質問題數上升，難以交出業主滿意的房子；其次，由於市場環境較好，甚至‘只要能蓋得起樓，就有人買’。部分開發商便有了賣方的優勢感，對客戶的感受不加重視，對項目的監管也就不嚴格；另外，精裝修是一個多工序、細部施工的工程，目前仍是層層分包的結構模式，對施工方而言，人員青黃不接，流動性增強，品質和數量也不如以前，管理難度加大。而開發企業受限于市場的急需、作業人員參差不齊、團隊監管不力等因素也無法有效把控精裝品質。” 優嘉優築副總經理龐永軍在接受地産中國網採訪時表示。

除了市場環境外，業主需求的差異化也是精裝房頻被曝出問題的原因所在。對於毛坯房業主來説，接手後會進行再裝修施工，更多關注的是對後期裝修或居住産生影響的功能問題，對房屋的觀感等細節瑕疵較為放寬，而北京市場上的精裝房大多打著收房即拎包入住的口號，業主的期望較高，收房時對於各方面的細節關注較細，在這種情況下，僅以“工程視角”建出的精裝房往往與業主的期望有較大差距。