營業額和凈利潤下滑，是SOHO中國轉型不得不面臨的“陣痛”。SOHO中國日前公佈的2013年業績報告顯示，2013年營業額146.21億元，同比下滑9.43%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。儘管SOHO中國董事長潘石屹信心滿滿，但轉型之路依然充滿了重重考驗。
開發收益仍佔主導
3月4日，SOHO中國發佈2013年年報顯示，SOHO中國2013年營業額為146.21億元，較2012年的161億元下降9.43%，毛利潤率為55.5%。其中出售物業單位所得143.42億元，合同銷售金額約46.87億元，投資物業的租金收入僅為2.79億元。
在過去幾年，SOHO中國的業績出現了較大波動，其財報數據顯示，SOHO中國在2010年曾創造了高達238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。
2012年8月，SOHO中國宣佈從散售的商業模式改為持有出租物業，由“建設-銷售”向“建設-持有”轉型後，2012年度銷售目標也從230億元下調為120億元，但隨後有媒體指出，其2012年的合同銷售金額僅為95億元左右，並未達到預期目標。
值得注意的是，在銷售額連續下滑的同時，轉型一年多之後，SOHO中國的租金收入在總營收的佔比尚不足2%，開發收益顯然仍佔據主導位置。
花旗報告認為，SOHO中國能否成功轉型仍有待證實，預計租金收入需4至5年才能形成規模，認為公司目前缺乏短期催化劑。
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