原標題：內房企赴港上市謀高估值夢碎 受指數下挫牽連

據《證券日報》，謀劃七年後,陽光100以街區綜合體發展模式的故事敲開了資本市場的大門,遺憾的是,這場仗打得並不完美。3月13日,陽光100在中國香港聯交所主機板掛牌上市,開盤僅報出低於招股價格的3.7港元,並一度跌落到3.05港元的低價位,最終以3.74港元收盤。3月14日,公司股價報收于3.73港元/股,下跌0.27%。

不過,與同日赴港上市的海昌控股首日股價即破發的結局相比,陽光100上市首日即使曾一度破發,但最終反轉,其資本故事或許“講的稍好一些”。

值得一提的是,有分析人士向《證券日報》記者表示,海昌控股的“海洋主題公園”和陽光100的“街區綜合體”兩個資本故事並未獲得投資者的高度認可,內地房企赴港上市獲得高估值的夢想短期內將很難實現。

受恒生指數下挫牽連?

“雖然股價剛開始往下走,但是後來我們逆襲了。”陽光100集團常務副總裁范小衝向《證券日報》記者表示,“恒生指數當天下挫得很厲害,大部分地産股都下跌了,受當天基本面的影響,我們的股價也曾一度往下走,但最終超過了發行價”。

後來,“陽光100股價一便宜,投資者馬上就入場了。”范小衝稱,這不是個股的原因,主要是受整個市場狀況的牽連,現在是最低點,形勢只會越來越好。

值得注意的是,有聲音認為,目前二線、三線城市的商業地産項目存在泡沫,而陽光100的大量土地儲備分佈在二線、三線城市,鋻於此,陽光100難以獲得高估值,因此收盤價格也僅僅比發行價高出0.04港元。

實際上,陽光100的招股説明書顯示,截至2013年11月底,陽光100擁有25個開發中項目,折合土地儲備約1170萬平方米,其中多用途商務綜合體及複合性社區分別為530萬平方米及640萬平方米,分別佔土地儲備的45.3%及54.7%。土地儲備多位於天津市、重慶市、武漢市等二線、三線城市。

“我們大量的土地儲備雖然在二線、三線城市,但是均在城市中心,不是在郊區。”范小衝進一步稱,我們的街區綜合體發展模式,體驗式商鋪等資産在中國香港還是被認同的。

“近兩年能夠在中國香港成功登陸資本市場的房企,多數是商業地産佔比較高。”蘭德諮詢總裁宋延慶向記者表示,商業地産相對較高的資産回報率受到了中國香港資本市場的認可。

而在范小衝看來,中國房地産行業經過了近十年的快速增長,慢慢走向頂峰,今後將開始進入常態,不會像過去那樣瘋長,同時也將更加市場化。街區綜合體尤其是體驗型和社交型的商業綜合體,市場需求會越來越大。