鄭州房産——地産中國鄭州頻道

2013年3月，鄭州航空港經濟綜合實驗區正式上升為國家戰略，從那一刻起，鄭州樓市贏得了新的藍海。

過去的一年，在航空港區這片熱土上，地産開發大片在高調上演，航空港區的房地産市場也隨之迅速升溫。而隨著配套、交通、産業佈局的日漸成熟，如今的航空港區，愈加散發著獨特的魅力，吸引著各方投資者的關注。

商品房市場集中啟動

經過多年發展，航空港區板塊的相關配套已經日趨完善。自2010年富士康進駐以後，台灣統一、花花牛乳業、好想你等數百家企業相繼強勢入駐，讓航空港區板塊的人氣指數空前高漲，産業的繁榮拉動了板塊價值的逐步提升。

春江水暖鴨先知，港區樓市不斷升溫，然而，在業內人士看來，港區房地産市場真正啟動則是在剛剛過去的2013年。

“2013年港區的房地産市場才集中啟動。”河南財經政法大學房地産經紀研究所所長李曉峰教授表示，從2010年富士康進駐鄭州開始，幾年來港區供應住宅基本都為富士康配套住宅，商品住宅供應十分有限。現階段這種定向開發已基本結束，各開發商的商品住宅已在建設中，並開始推向市場。

2013年，港區的房地産市場迅速升溫。據尚正行地産顧問事業部的調查數據顯示，目前航空港區的住宅供應量超過了200萬平方米，並有很多的潛在供應量。港區商業用房市場的存量也達到了100萬平方米，銷售均價20000元/平方米，部分位置較好的臨街商鋪售價甚至在30000元/平方米以上。

相比住宅市場和商業用房市場而言，航空港區的寫字樓市場則可以稱得上是剛剛起步。以裕鴻世界港的寫字樓成交價來看，其2012年寫字樓成交價約為4800元/平方米，不但遠低於鄭州市寫字樓價格，而且略低於航空港區內當年住宅均價，寫字樓的價值暫未釋放。

而以航空港區的規劃，北部綜合服務區的重點發展功能是高端商務商貿、科技研發，這就意味著寫字樓作為産業集群發展的重要配套，承擔著産業的重要服務功能，該區域未來將有大量的與産業相應的高端寫字樓需求。