鄭州房産——地産中國鄭州頻道

“每月收入的三分之一要交房租。”面對兩個月一漲的房租,北京一家公司的員工小黃坦言吃不消,“工作是臨時的,生活是蟻族的。”

國家統計局數據顯示,截至今年7月,全國房租已連漲42個月,房租成為許多“漂一族”的夢魘。一邊是租金大幅上漲,一邊是多個城市限制群租,矛盾如何解決?

租金連連上漲房客可選新區

北京東三環一間15平方米的房間裏,擠著兩張雙層架子床,四處淩亂地擺滿了行李和小物件,這裡是小黃等4個人的蝸居。

七八月份是傳統租房旺季,也是今年700萬畢業生的就業季,打工潮、畢業潮、開學潮“三潮”疊加使租房市場異常繁榮,需求大幅增加。據我愛我家市場研究院統計,以北京為例,7月中旬通過我愛我家找房的新增租賃需求比6月同期上漲了12%。而8月以來,隨著開學在即,陪讀家長涌入租賃市場,21世紀不動産的抽樣調查顯示,在上海市普陀曹楊、浦東源深、張江等示範性高中集中的學區板塊,8月份二手房租賃成交環比提升明顯,多數區域增幅達30%以上。

需求大幅增加推動房租飆漲。國家統計局和仲介機構的數據顯示,7月份,廣州房租環比上漲6.9%,同比上漲17%；北京多個主城區的租金環比漲幅達8%,甚至大大超過新建住宅環比價格增幅。

一線城市核心城區和學區的租金更是漲得離譜,屢屢出現房東“跳漲”租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室,今年初租金為8000元,7月份房東報價普遍飆漲到1.1萬元,半年間漲了3成多。

“高房租下,群租成為一種必然選擇,房租持續上漲,只能導致群租問題更加突出。”對外經貿大學公共管理學院副教授廉思的課題組調研發現,北京蟻族總數已達16萬人,平均住房面積只有6.4平方米。

面對不斷上漲的租金,許多租客表示“壓力山大”。來自我愛我家市場研究中心的數據顯示,最近4年來,房租所佔工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的40%。

一線城市中心城區房租飆漲,那麼在非中心城區情況又怎樣?家住北京市五環北苑區域的楊女士告訴記者,她感覺房租漲幅並不大,因為該區域這一年有大量新房交房,可選擇餘地較大,房租價格自然比較穩定；不過該區域這一年房價漲幅已超過40%,因此她擔心房租漲價已經不遠。

採訪中,非中心城區、尤其是新興區域的租戶普遍認為房租漲幅尚可,有相當一部分租戶居住的小區距離地鐵站在3公里以內的範圍,不堵車的地鐵將為他們提供上下班時間方面的保障,租戶們則大多會選擇自行車或公交車解決小區與地鐵站之間的通聯。這也為租住在中心城區的群租戶指出一個方向。

禁令難以奏效政府應重服務

為規範群租行為,北京市7月中旬出臺《關於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》,規定出租房屋每人平均居住面積不得少於5平方米,每個房間不得超過兩人。

這讓從安徽來北京打工的小孫頗感無奈,她此前的5年裏換過兩次住所,一次是2009年北京市八部門聯合發佈通告,禁止隔斷房間進行出租,第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次換得小,一次比一次搬得遠,快成了‘遊擊隊’。”

治理群租亂象,是許多城市共同面對的問題。2012年,上海市也出臺了相關規定,不得將原始設計的房間分隔並按床位出租,每人平均居住面積不得低於5平方米,浙江省杭州市也在研究通過提高群租房物業收費規範管理。