沒出新政策,沒有調控部門新表態,馬年春節剛過,杭州、常州部分項目降價,一石激起千層浪,打亂此前一直看漲的市場預期,點燃近期地産股全線下挫的導火索。

市場力量是樓市變化的推手,以杭州為例,目前杭州的新房可售量已達到12萬套,需要16個月的消化時間,比北京等一些城市平均水準高出一倍。在巨大的供應壓力下,部分開發商主動選擇降價促銷也就成了必然。

庫存巨壓之下的何止是杭州,中金公司研究報告指出,三四線城市房地産市場冷熱不均,目前80%B90%的需求來自地級市本市市區原城市居民,農民進城帶來的購房需求有限。整體而言,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

溫州房價已經連續30個月下跌;多個三四線城市樓市因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。供應量大、競爭激烈,讓不少開發商難以支撐,大型開發企業紛紛“逃離”三四線城市。只是去年在一線城市火爆的市場吸引過多關注,三四線城市低迷態勢被掩蓋。

供需市場規律成就了中國樓市十年黃金髮展,而供需力量轉化也將成為未來樓市發展的推動力量。經濟學家李迅雷近期一項統計顯示,美國上一輪建築週期2000年見頂,2005年才出現房屋銷量回落,2006年房價才出現下跌,到2009年初建築週期觸底。中國2010年建築業景氣指數與經濟增速均已見頂回落,但去年政府土地出讓金還創新高,房價繼續高漲。李迅雷預計,今年三四線城市房屋已經供過於求,預期明後兩年房價或將全面回落。

杭州部分樓盤的降價範圍會不會繼續擴大?市場較多的看法是“降價情緒”暫時難以撼動整個市場,樓市尚未到暴跌節點,然而,在杭州部分樓市大幅降價的同時,北京樓市開局創下史上最差。1月北京新房銷售量比去年同期大幅降低,僅略高於處於市場低谷的2012年春節。

當杭州樓盤降價和銀行收緊信貸的消息一起傳來時,各種負面因素的綜合作用對市場産生了巨大的心理影響,北京一些熱銷項目近期已經明顯感受到冷清氣氛,一線城市亢奮的樓市情緒能否持續,將是一個大大問號。