據《中國房地産報》報道，隨著2月15日金隅嘉業（下稱“金隅”）兩自住型商品房項目的入市，更加重了購房者的觀望情緒，甚至在此前剛“解禁”的部分高價商品房的銷售也受拖累。“背著秤砣起舞”的高端盤能否實現自我救贖？市場尚未給出答案。

有數據顯示，2月1日～2月16日的北京樓市成交量低迷狀態依舊延續。高端盤更是出現了“環比下降超五成，千萬級豪宅2月份半月成交個位數”的頹勢。

事實上，進入2014年以來，2013年嚴格執行的“限價令”已逐步鬆動，在新取得預售證的項目中，泰禾·北京院子、紫辰院、五礦萬科·如園3個樓盤預售價均超過4萬元/平方米。但這在偉業顧問市場分析師趙紅娟等眾多分析人士看來，基於北京房價上漲的壓力，2014年政府完全放開預售證審批，交給市場調節的可能性不大，未來高端盤項目審批或仍將處於管控中。

中原地産首席分析師張大偉在接受中國房地産報記者採訪時表示，金隅推出的超過5000套自住型商品房總量接近北京近一個月的商品房住宅成交量，這將導致市場陷入全面觀望狀態。加之項目位置處於城市次中心，對地段條件相當的高端盤來説更是影響深遠。

後“限價令”時代高價盤委曲求全

據鏈家地産市場研究部統計顯示，2月10日～2月16日新建商品住宅成交581套，不僅較上月同期大幅下降69%，純商品住宅成交均價也降至26503元/平方米，環比下降6.3%。

鏈家地産市場研究部分析師張旭告訴中國房地産報記者，春節假期過後，2月上旬新建商品住宅及扣除保障房後的純商品住宅日均成交量一直維持在較低水準。從項目成交情況看，2月第二周成交量排名靠前的項目以2013年12月以後入市的項目為主，整體簽約率為42.5%。2013年11月底至12月中旬入市的9個價格接近4萬元/平方米的中高端樓盤，目前簽約率為31.8%，另有超過兩成處於預定和資格審核階段。

值得一提的是，北京商品房“限價令”開禁後入市的高房價項目，終未達到此前宣傳和市場預期的高價位。

趙紅娟表示，1月19日首個獲批的泰禾·北京院子的預售均價超過7.5萬元/平方米,雖然宣告2013年11月北京市住建委公佈的“暫停單價在4萬元及以上高價房發證”正式解禁，但該項目入市價格並未達到此前宣傳的每平方米10萬元級的關卡。而當天拿到預售證的另一項目是閱園（紫辰院）項目，預售均價接近6.7萬元/平方米，而周邊二手樓盤如西府蘭庭、2007年建成的閱園一區、二區等樓盤掛牌價已達到4.5萬元~6萬元/平方米。第三個獲批的高價盤項目，是位於海澱區西北旺的五礦萬科如園項目，預售均價約為4.9萬元/平方米，該價格也與周邊百旺茉莉園二手房項目的掛牌價基本相當。

“目前多個高價樓盤如鑫苑·鑫都匯、華僑城等項目仍處於預售證審批排隊輪候中，開盤時間、開盤價格仍是未知數。”趙紅娟説。