業內人士:寧波兩大房企醞釀降價

來源:地産中國網綜合 2014-02-25 17:12:00

據《錢江晚報》,在剛剛過去的週末,杭州多個樓盤接踵降價,打響馬年樓市降價“第一槍”,這消息猶如“重磅炸彈”, 將樓市驚得“山雨欲來風滿樓”。昨天的A股,地産股一片肅殺,房地板塊開盤暴挫4.67%,地産指數收盤跌幅逾5%。

寧波樓市是否會掀起新一輪降價潮?記者昨天走訪多家房企,發現他們有的相信2014年樓市依舊“平穩”,有的則已經進入“警戒狀態”。

部分銀行收緊房貸

近期房地産業的形勢,最早的起因是一則香港房地産項目開盤降價的消息;在低開和優惠雙重作用下,新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時,內地的恒大地産也傳出將啟動大範圍降價的消息,王石也認為2014年樓市“非常不妙”。一時間樓市陷入悲觀情緒中。

而本輪事件的升級來自興業銀行。

網上傳言説,興業監測到全國房地産企業今年可能會有資金鏈斷裂風險,暫停一切地産開發相關貸款。

一石激起千層浪,興業還第一時間出來辟謠,説是假消息,但隨後興業銀行承認下達消息,但強調業務窗口指導僅針對數量較小的地産夾層融資與地産供應鏈融資,並非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地産信貨。

接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。

寧波商品房庫存創歷史新高

前些天,寧波透明售房網發佈的一份數據令人堪憂。

這份數據顯示,寧波截至1月底,寧波市六區商品住宅庫存近34470套,503萬平方米,創下歷史新高,同時,1月份的銷量與去年底相比有些差強人意,市六區共銷售商品住宅1622套,環比減少981套,相較去年同期的2209套,下滑約27%。

近3.5萬套的庫存量,相當於寧波樓市去年全年成交商品住宅總數的1.5倍,加上這兩年寧波土地市場火爆,開發商拿地積極,不少土地將會在今年轉化成新盤入市,行業內開始討論:高庫存是否會激起新一輪的“以價換量”?

討論正酣,杭州樓盤大幅降價的消息傳來,杭州北海公園均價直降2000元,天鴻香榭裏馬上跟進,均價直降3000多元, 江蘇常州雅居樂星河灣同時也參與進來,單價直降5000元。

部分區塊多個樓盤入市

或將掀起價格戰

坊間的傳言是空穴來風還是有理有據?昨天,記者走訪多家房企,發現開發商對樓市態度迥異,有的相對樂觀,有的則很警惕。

寧波智慧物流軟體園區開發有限公司常務副總經理袁亞剛屬於“樂觀派”,他説,這幾年,在調控的“高壓”政策下,每年年初樓市輿論上都“不安寧”,已成慣例,不能盲目偏信,從今年初各大房企制定的銷售額和土地成交情況來看,房價不會出現大幅鬆動。

“寧波樓市一直相對理性,估計除了個別板塊會因競爭激烈掀起小幅價格戰,整體應該平穩。” 寧波容創地産總經理助理徐江濤對樓市的預期與袁亞剛頗為相似,他認為,高庫存或許會給今年新入市的樓盤帶來壓力,開盤價格會更低,但大多數在售樓盤靠去年賺的錢已經可以“吃飽飯”,不太會主動割肉跳水。

徐江濤説的“個別板塊”主要是指江北區,這兩年,這裡雲集了綠地九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發商,去年底,綠地世茂、青林灣8期等樓盤開盤價已經略有“硝煙味”。

同樣頗受關注的還有鄞州潘火、下應板塊,榮安、萬科、中海等公司的多個樓盤目前競爭激烈,這一區塊這兩年住宅用地成交較多,預計今年會有多個樓盤入市,或許會成為價格戰的“鬆動口”。

一本地巨頭和一外來大鱷

醞釀降價

整體平穩、局部會‘以價換量’,一位去年一直抱有這種看法的資深業內人士昨天接受採訪時一改常態:“今年寧波樓市值得警惕啊。”讓他改變觀點的是近日一些樓盤的動向。

分析説,去年寧波商品住宅成交成績並不差,但成交量大多集中在幾個熱門樓盤,很多房企業績平平,加上今年開年樓市觀望氛圍濃厚,寧波一家有多個項目的上市公司最近可能要有一些“動作”,多個樓盤統一調整價格。

這位業內人士透露,還有一家在寧波有多個地塊的國內知名房産企業馬上也會“放血”,“他們老總計劃把郊區一個項目5折左右清盤,將熱門區塊的一個在售樓盤也打折促銷,以便回籠資金”。

他説:“這是這家房企的全國性策略,他們一旦降了,必定會有樓盤跟進。”

“説不定下個月就會有樓盤順勢降價,從區域上看,降價對搶佔市場最有效。”

什麼時候才是購房者的最佳“入市”時機?這位業內人士建議,如果著急住,現在就可以購買,目前市場上不少樓盤都有議價空間,特別是尾盤,選好房後,就可以和開發商溝通砍價;如果不著急,可以觀望數月,即便價格堅挺,新盤大量入市後,可選餘地也會多起來。

(責任編輯:)
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