多家仲介機構的監測顯示,春節後,北京樓市收穫歷史最差開局,截至22日,2月北京新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過一半。
在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力,和自住房導致的購買觀望,二手房價格已經從去年12月來連續3個月陰跌。
根據北京中原統計,2月份截至日前,北京二手房成交均價在每平方米3.12萬元,相比1月份的成交均價3.18萬元,去年12月份的成交均價3.26萬元持續下調。
因為需求出現觀望,二手房報價下滑幅度也有加速現象,部分業主開始願意調低報價到低於前期市場成交價格,目前北京二手房報價平均在3.2萬元左右。
北京中原首席分析師張大偉分析,馬年樓市成交市場未出現開門紅,特別是二手房成交量出現了明顯的萎縮。市場整體在年初出現了觀望,隨著信貸的收緊,整體國內經濟形勢不樂觀,持續暴漲的房地産很難在2014年繼續上漲。3月份兩會政策及信貸政策將決定2014年樓市的變化。
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