樓市是否迎來拐點？

專家認為，市場對消息面反應有過度之嫌，但不能忽視價格信號警告

受杭州樓市降價和銀行停貸等利空影響，週一(24日)地産股遭遇重挫，上實發展、格力地産等8隻股票跌同房地産行業當日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業之首。資本市場是實體經濟的預演，而股價則是對於房地産市場預期的最好印證。與此同時，國家統計局最新數據顯示房價漲幅放緩跡象明顯。那麼，房地産市場出現的價格調整是剛開始還是曇花一現信貸收緊是否會繼續蔓延在經歷了一年多的上漲後，樓市預期是否將真正迎來拐點。

專家認為，近期市場反應有過度之嫌，消息面再次放大了市場情緒，樓市尚未處於暴跌節點。但在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現。因此，中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經次第出現的市場警告。

24日，受杭州房價下跌和銀行停貸事件傳聞影響，地産股遭遇重挫，上實發展、格力地産、運盛實業、華夏幸福、中華企業、金科股份、天宸股份、中南建設8股跌同龍頭股招商地産、保利地産跌逾8%，金地集團下挫逾7%，萬科A跌幅超6%。香港內房股也未能倖免，週一收盤，綠城中國、融創中國、綠地香港、碧桂園跌幅紛紛超過8%，其餘內房股同樣出現大幅下跌。

WIND統計數據顯示，房地産行業24日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業之首，其中，保利地産和萬科A的全天資金凈流出分別達到1.96億元和1.38億元。銀行業則緊隨其後，全天資金凈流出達到8.41億元。伴隨著24日的大跌，部分地産股已經“破凈”或瀕臨“破凈”：四大地産龍頭中，萬科A的市凈率為1.08倍，保利地産為0.93倍，金地集團的市凈率為1.11倍，招商地産則為1.01倍。

海通證券首席經濟學家李迅雷表示，中國離房價全面回落的日期不遠了。美國上一輪建築週期2000年見頂，2005年才出現房屋銷量回落，2006年房價才出現下跌，到2009年初建築週期觸底。中國2010年建築業景氣指數與G DP增速均已見頂回落，但去年政府土地出讓金還創新高，房價繼續高漲。今年三四線城市房屋已經供過於求，預期明後兩年房價或將全面回落。

國家統計局發佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月70大中城市房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列，下跌城市數量增至6城。而二手房方面，環比下降城市個數也升至13個，較12月增長8個。

漲幅方面，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0 .51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。