中心城區房價堅挺，比肩一線城市，偏遠郊縣卻要靠“藍印戶口”和讓利促銷保持銷售;城市近郊交易活躍，偏遠郊縣卻要面對空城質疑。2014年，在天津核心區域和偏遠區縣之間，房地産市場分化加劇。一花一世界，一城一中國。窺天津樓市之一斑，或能見中國地産之全豹。

“買房吧，不買還得漲”PK“房地産早晚要崩盤”

小王，天津某事業單位員工，2012年7月參加工作，月薪6000多。自工作以來，“房子”二字，就像心中的一個幽靈，讓小王始終唸唸不忘，寢食難安。

唸唸不忘，必有迴響。像全國大多數城市一樣，進入2013年，天津的房價明顯回暖，這讓小王這種還沒買房的年輕人倍感焦慮。非財經專業出身的小王，每日一個必備工作就是瀏覽財經新聞，分析房價走勢。有人説，房地産早晚要崩盤;有人説要買趕緊買，不買還得漲。

“趕緊買吧，不買還得漲”，這是小王聽到最多的一句話。在“驚慌失措”的搶房潮中，小王所在單位的許多人開始密集看房，平日最愛猶豫的同事也出手不凡地將一套大平米的房子收入囊中。而此時小王剛剛工作，住房公積金還不足一年，這意味著如果此時貸款，利息將會高出不少。

在搶房潮和觀望潮中，2013年3月底，各地國五條細則終於落地。除了北京嚴格執行20%個稅以外，包括天津在內的各省市並沒有提及20%個稅的問題。

政策虛晃一槍，而3月份的成交熱潮，使得包括剛需以及改善性需求在內的大多數需求得以集中釋放並被市場消化，由此導致市場成交量的提前透支，短時期內再無大量新增需求集中入市。數據顯示，4、5、6月份，天津市二手房成交量持續下降，市場活躍度走低。

進入下半年，一部分購房者打破觀望，7、8月份成交量與6月份相比有所增長;“金九銀十”是樓市的傳統旺季，剛性自住需求的帶動，加上中小戶型的房源供給也較為豐富，使得9、10月份成交量穩中有升;11、12月份，改善性需求的購房者較前期有所增加，並且臨近年底購房者的成交意願也有所增加。

天津鏈家市場部經理李曉煒表示，和巨大的成交量相比，二手房成交價格全年保持平穩態勢，徘徊在每平米9000元上下，漲幅控制在5%以內，雖然和調控的預期相比，還有一定距離，但是可以説，在2013年，穩定的市場成交價也是造成各月成交量居高不下的重要原因，住房需求得到大量釋放。