據上海證券報報道 關於房地産，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的“大降溫”；二是近期香港樓市驚現“熊出沒”火了十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地産大佬們中間滋長。萬科王石曰：“非常不妙”；保利余英則預測，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！”

17日，廣東省住房城鄉建設工作會議上印發了《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(徵求意見稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱，在地方債務問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價，以達到增加土地財政的目的。

年初樓市倒春寒

17日，相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地産市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。

從成交量來看，據CRIC研究中心數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨後環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。

1月份，廣州更是出現了“量價齊跌”的態勢，據某知名網房産數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。

更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地産推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和係長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

“若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，”某券商分析人士對記者表示。