孫方民，今年32歲，作為剛需一族，他一直渴望著擁有自己的一套住房，原打算春節後行動的他，最近放棄了近期購房的想法。

讓孫方民作出這一決定的是在高位運作並不斷趨升的巨量商品房庫存。

庫存壓力還將進一步加劇

透明售房網的數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套，達到120476套。

此後，一直維持在12萬套。到2月18日下午17時，杭州商品房庫存量為11.96萬套。與去年同期的8.23萬套相比，商品房存量增加3.73萬套，同比漲幅達到45%。

透明售房市場研究院統計數據顯示，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。顯然，購買力遠不及“北上廣深”的杭州，樓市庫存已遠遠超過這幾個一線城市。

相關數據顯示，2013年杭州共成交商品房85823套，成交面積934.4萬平方米；而2012年，杭州成交商品房83690套，成交面積890.6萬平方米。即便按照前兩年的去化能力，杭州目前的存量房源也需要大約一年半左右才能消化。

值得一提的是，儘管杭州樓市庫存高企，但土地市場熱情不減。2013年，杭州出讓土地達225宗，折合面積12216.9畝，1326.9億元的出讓總收入，較2012年增長一倍多，創下杭州土地出讓收入的新紀錄。

而根據一般房企8個月左右開發週期，去年拿地的項目今年將集中上市。2013年，杭州市區的宅地出讓面積為1409.4萬平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，去年出讓的土地，可以建成10.96萬套90平方米的住房。

到今年1月，杭州土地市場火爆依然。1月22日，杭州杭師大地塊入市。經過29輪競價後，該地塊最終以總價33.8437億元、樓面價25785.09元/平方米成交。當日，杭州土地市場共成交六單，成交金額高達96.05億元。1月杭州土地單月吸金收入達到298.5億元，創下歷史單月成交額新高。

根據杭州市國土資源局資料，今年，杭州主城區還將計劃出讓經營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當前具備條件的優質地塊21宗990畝。

如此，杭州樓市未來庫存量持續走高幾無懸念，庫存壓力勢必也將進一步加劇。