新盤主動降價 大佬預期悲觀 房價衝高初露疲態

近日,一則香港房地産項目開盤降價的消息引發廣泛關注。在低開和優惠的雙重作用下,新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時,內地傳出恒大地産也將啟動大範圍降價的消息,王石也認為2014年樓市“非常不妙”。一時間樓市陷入悲觀情緒中,受此影響,13日A股地産板塊下挫。

業內人士認為,近期內地部分城市樓市庫存嚴重過剩的報道頻現,三四線城市風險積聚。地價與房價雙雙攀高,讓習慣使用“投資回報率”作為衡量標準的外資感到心裏不踏實。業界普遍預期,樓市分化的態勢將在今年加劇。其中,一線城市和熱點二線城市樓市暫難降溫,但部分三四線城市存在房價驟降的可能。整體看,2014年的樓市難言樂觀,房價漲幅可能大幅下滑。

兩地樓盤“聯袂”降價

2月10日,新鴻基地産推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此前,李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價25%開售。

新鴻基地産聯席主席郭炳江的觀點頗為耐人尋味。他此前表示,從美聯儲減少購債的規模來看,雖然令近期息率輕微上升,但低息環境仍將維持兩三年。他認為,香港的整體樓價不會大起大落,但個別地産商推盤時可能為加快出貨而減價促銷。

事實上,從去年開始,就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來,雖未見美國有加息動作,但仍有機構稱,香港樓市已有資本流出的跡象,未來還會更加明顯。

無獨有偶,近期內地同樣出現降價風潮。有媒體報道稱,恒大地産將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恒大內部員工介紹可額外享受97折優惠。其中,恒大在鄭州、合肥、瀋陽的項目已經出現不同程度的優惠。這並非恒大首次啟動“全線”降價。早在2010年,恒大就曾啟動過類似的策略,並引發市場的關注和部分項目的效倣。

據克而瑞資訊集團的監測顯示,近期內地樓盤降價現象明顯。其中,武漢和桂林春節前均有項目開盤,並祭出從9.6折到9.9折不等的優惠,以及會員降價等措施。部分項目為了搶得返鄉置業客戶,甚至提出為購房者報銷往返機票等交通費用。

香港和內地部分城市樓市均出現降價的現象,這在以往並不常見。有分析認為,前者與國際資本流向有關,後者則主要因供需關係變化所致。近期,有關內地樓市供大於求,“鬼城”頻現的報道屢見不鮮,凸顯了供應壓力和市場風險。

值得注意的是,內地一線城市尚未出現明顯的降價跡象。根據國家統計局的數據,2013年12月,京滬廣深四個一線城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅均超過20%,這種情況已是連續4個月出現。同時,高價地仍然不斷誕生。