業內人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模，而如何進一步維持公司的增長，將成為它們面臨的最大問題

　春節假期剛剛結束，不少房企便披露了2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地産等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。

　業績開門紅

　2月10日晚，招商地産發佈公告稱，2014年1月份，公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。

　在業績增長的同時，招商地産在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區和廣州番禺萬博等6個項目，合計需支付權益土地出讓金79.64億元，相當於1月份銷售額的近一倍。

　值得注意的是，除哈爾濱群力項目外（招商地産持有85%權益），上述項目均由招商地産及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內，不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式，以減輕公司的資金壓力。

　去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈了其1月份的銷售情況，報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。

　除了招商地産和碧桂園外，萬科也在2月8日公佈了1月份的銷售簡報，報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%，兩項數據雙雙刷新同月曆史新高。

　申銀萬國此前發佈研報預測，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累了350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

　不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安環園中路項目外,其餘均為合作開發，花費的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權益面積共計65.6萬平方米。

　而稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂部”的恒大地産發佈公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。

　此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。