【地産中國網·獨家報道】  經過122輪的競價，方興地産以101億元摘得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，折合樓面價47609元/平方米，溢價率高達111.59%，成功製造了新年以來上海“新地王”。

專家表示，該地塊位置優越，屬於稀缺資源。而且從容積率等情況看，適宜建成高端住宅。此地塊2年後入市的話，銷售價格將在8萬/平左右，以後賣到10萬/平都有可能。

方興地産相關負責人表示，詳細的項目規劃目前仍在進行中，這是“金茂府”品牌首次落子上海，方興地産將繼續秉承綠金品質，沿襲金茂係産品線。

力克群雄奪地王

據悉，參與上海閘北區大寧路街道325街坊地塊競拍的房企和聯合體達到15家，包括融創綠城、香港嘉華、招商萬科聯合體、華潤地産、方興地産、中海地産等大鱷。

而在現場競拍之前，領取該地塊出讓申請表人數達到141家，為近幾年之最高。申請人數達到15家，激烈程度可見一斑。

經過122輪的競拍，方興地産以101億元摘得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，折合樓面價47609元/平方米，溢價率高達111.59%，刷新了上海宅地地王紀錄。

上海閘北區大寧路街道325街坊地塊起拍總價達到47.733億，創下上海純宅地起拍紀錄，此前的紀錄保持者是以是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊（9-3）純宅地。最終，黃浦地塊被卓光控股有限公司以48.28億摘得，折合樓板價35490元/平方米，並創下當時浦東住宅新地王記錄。

大寧路街道325街坊地塊地理位置優越，由於位於閘北區中環內、南北高架旁，出門即可上中環、南北高架，駕車到兩個機場的時間都在30分鐘左右；周邊近鄰大寧商圈和靈石公園，各類生活配套設施齊全。

此外，該地塊凈地交付，中小套型（90平方米以下）住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%，共計4.24萬平方米。

售價或達10萬/平

中原地産市場總監張大偉表示，該地塊塊位置優越，閘北區、中環內、南北高架旁，按照周圍中高端物業售價看，目前已經接近5萬，地塊屬性稀缺。而且從容積率等情況看，適宜建成高端住宅。

據了解，該地塊位於閘北區中環內、南北高架旁，出門即可上中環、南北高架；交通便利，駕車到兩個機場的時間都在30分鐘左右；周邊近鄰大寧商圈和靈石公園， 附近有東苑小區、翡翠園、中虹花園等配套小區，更有嘉悅天地、大寧劇院、彭江醫院等生活醫療配套。

此外，大寧路街道325街坊地塊出讓面積近10萬平方米，體量之大，地理位置之優越，是上海極其稀缺的優質宅地。

目前，大寧周邊新房均價在3萬元到3.7萬元/平方之間，而水木年華花園、新梅共和城等二手公寓的均價在3.5萬元-4.5萬元/平方米之間。

同策機構研究在中心總監張宏偉表示，該地塊如果2年後入市的話，銷售價應該是8萬/平左右，以後賣到10萬都有可能。2013年上海10萬以上豪宅銷售112套，2010-2013四年年均114套，天價豪宅還是有市場的。

對於該地塊的後續建設，方興地産對地産中國網的記者表示，針對此次閘北大寧地塊的獲取，詳細的項目規劃目前仍在進行中，方興地産將繼續秉承綠金品質，沿襲金茂係産品線，將此項目打造成上海又一個精品標桿項目。

或造成資金壓力

張大偉指出，方興的品牌優勢明顯，運作這一地塊對於在高端市場有經驗和競爭力的方興地産風險相對小很多。在上海獲得絕版核心位置住宅地塊，不僅可以提高品牌價值，還有利於企業在全國的佈局。

方興地産也表示，此次上海拿地標誌著“金茂府”品牌首次落子上海，具有非常重要的戰略意義，形成以“環渤海”、“長三角”和“珠三角”為重點的九大區域戰略佈局。

截止目前，方興除了在北京蘇州已經有成熟的高端住宅項目在運作，在青島、上海、南京、蘇州、長沙、重慶、深圳、珠海、三亞等地亦有項目運轉，其全國佈局堪稱神速。

在快速擴張的背後，卻埋藏著巨大的資金隱患。截至2013年12月31日止十二個月，方興地産累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計人民幣僅209.94億元。

據統計，方興地産去年一年來在土地擴張方面耗資超過140億元，新開工項目還需要投入高達700多億元，再加上剛剛耗去的101億元，收入與高額的投入相差甚遠。

知名企業諮詢顧問、虎傑投資分析師張寅表示，方興地産在2013年的銷售額僅達到中等企業的水準，“蛇吞象”舉動讓人擔憂，缺少風險控制。此外，全國土地市場一片瘋狂，顯已失去理性，釋放出的信號非常不好。

對此，方興地産表示，此次上海拿地總價和單價都在預期控制之中，對於其他問題則不方面回應。